“慢”下來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)意味著什么？
——解讀４月房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)
新華社北京５月１８日電（記者杜宇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，４月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續(xù)已久的高漲勢(shì)頭終于“慢”了下來(lái)。
“慢”，一方面體現(xiàn)在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比３月份減少了１個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比３月份增加了１個(gè)；另一方面體現(xiàn)在多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯收窄。
從新建商品住宅來(lái)看，６７個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３６個(gè)，最高漲幅從３月份的３．２％回落到２．１％；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比３月份回落了０．９、１．２、０．４和１．０個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房來(lái)看，６６個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３３個(gè)，最高漲幅從３月份的３．１％回落到２．０％。
“慢”下來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，意味著調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)：“調(diào)控效果從４月份開(kāi)始表現(xiàn)出來(lái)，首先是成交量的下降，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比增幅下滑，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，３月份房?jī)r(jià)平均增幅１．０９％，４月份回落到０．９５％。盡管房?jī)r(jià)還在漲，但漲幅已經(jīng)回落，漲的勢(shì)頭得到抑制。”
清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“依我對(duì)住房市場(chǎng)的觀察，投機(jī)性購(gòu)房在新的調(diào)控政策下得到進(jìn)一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應(yīng)、維持了保障性住房建設(shè)的力度。政府和社會(huì)各界也普遍加強(qiáng)了對(duì)土地、金融、稅收和住房等方面長(zhǎng)效機(jī)制的研究探索和實(shí)踐。相信這些工作都將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>
與環(huán)比數(shù)據(jù)釋放出積極信號(hào)相比，４月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比３月份略有增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，主要原因是由于去年４月份超過(guò)６０％的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，以致今年４月同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)低一些造成的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)腳步“慢”下來(lái)，對(duì)于后勢(shì)有何影響？劉洪玉說(shuō)：“由于４月份新建商品住宅和二手房市場(chǎng)上的交易量均較前２個(gè)月有明顯減少，將導(dǎo)致未來(lái)幾個(gè)月的住房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)一步趨緩。”
不過(guò)應(yīng)該看到，盡管４月份７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
楊紅旭表示：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是周期性波動(dòng)的，還是需要短期調(diào)控。一方面要增加供應(yīng)，一方面要抑制不合理需求?！?/p>
值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長(zhǎng)之間的平衡意義重大。楊紅旭說(shuō)：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購(gòu)置面積、商品房銷(xiāo)售面積等指標(biāo)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，從目前來(lái)看，這些指標(biāo)正處于復(fù)蘇階段。實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長(zhǎng)之間的平衡的確面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。”
劉洪玉表示：“在抑制住房投機(jī)需求的同時(shí)，要支持和鼓勵(lì)使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)?！?/p>
