新華社北京４月１８日電(記者 杜宇、劉錚)國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，３月份，全國７０個大中城市，無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格上漲城市數(shù)量持續(xù)增多。不過，隨著調(diào)控政策的進一步深化，部分專家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)計后期房價走勢可望趨穩(wěn)。
從新建商品住宅來看，３月份房價環(huán)比上漲的城市有６８個，比２月份增加２個，同比上漲的城市有６７個，比２月份增加了５個。
從二手住宅來看，價格環(huán)比上漲的城市有６６個，與２月份相同；同比上漲的城市有５９個，比２月份增加了１０個。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說：“在環(huán)比上漲較多的城市里，上海、深圳、北京、廣州等一線城市上漲幅度排名靠前?！?/p>
究竟是什么原因?qū)е拢吃路莘績r持續(xù)上漲？張大偉說：“３月雖然出臺了‘國五條’，但各地均在最后一天才逐漸出臺細則，使得３月全月明顯處于政策前的恐慌中。各地的新建住宅市場延續(xù)了１至２月的上漲趨勢。”
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉也認為，需求集中釋放助漲３月房價。他說，３月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格，助漲了３月份房價。
盡管３月份房價上漲明顯，但是對于未來房價走勢，更多受訪者傾向于“趨穩(wěn)”。
從當前房地產(chǎn)市場各項指標來看，自“國五條”細則出臺后，３月份的投資、開發(fā)、銷售、拿地甚至開發(fā)景氣指數(shù)趨勢都轉(zhuǎn)為下行。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示：“市場成交情況會受到預(yù)期影響，并反作用于房企拿地、開發(fā)、投資等行業(yè)運行情況。基于此，二季度房地產(chǎn)行業(yè)運行數(shù)據(jù)上行趨勢可能減弱。”
從各地房價漲幅來看，相比３月份，４月份全國各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩。張大偉表示，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性，而二線城市目前來看可能會繼續(xù)受到一定程度抑制，而三四線則會平穩(wěn)發(fā)展。
顯然，調(diào)控政策對市場的影響正在顯現(xiàn)。劉建偉表示，３月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則，公布了房價控制目標，明確將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進一步明朗。隨著政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，預(yù)計４月份房價走勢可望趨穩(wěn)。
