南京剛需購(gòu)房迎來(lái)利好——4月1日起，購(gòu)買首套自住住房公積金最高可貸額度從30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。無(wú)房職工提取公積金租房也得到更大力度支持。

剛需購(gòu)房獲更大力度保障

4月1日，南京住房公積金管理中心對(duì)貸款新政進(jìn)行解讀。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化的公積金貸款政策，突出對(duì)剛需群體購(gòu)買首套住房的政策支持力度。

南京明確購(gòu)買首套房的兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)已登記的住房；家庭成員名下無(wú)由法院、民政等部門(mén)出具或簽署的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、協(xié)議書(shū)等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。

此前的南京住房公積金最高可貸額度標(biāo)準(zhǔn)制定于2011年。而自2011年以來(lái)，南京商品住宅平均銷售價(jià)格顯著上升，公積金貸款額度占房屋銷售總價(jià)的比例明顯下降，住房公積金支持職工購(gòu)買首套住房的作用不斷弱化。提高購(gòu)買首套住房最高可貸額度，可顯著減少剛需職工購(gòu)房貸款利息支出，提升住房公積金對(duì)剛需職工購(gòu)房的支持力度。

市場(chǎng)人士文濤為記者算了一筆賬：如采用等額本息貸款方式，100萬(wàn)元純商業(yè)貸款、貸30年，月供為5919元，支付利息約為113.1萬(wàn)元；100萬(wàn)純公積金貸款、貸30年，月供為4352元，支付利息為56.7萬(wàn)元。同樣貸100萬(wàn)元，后者月供比前者要少1567元，總利息減少50多萬(wàn)元。

南京二套房公積金貸款政策也有微調(diào)，將“第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由32平方米調(diào)整為40平方米。也就是說(shuō)，家庭有一套房但面積在120平方米以下、人均40平方米以下的，就可申請(qǐng)二套房公積金貸款，但最高貸款額度仍為30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶。

加快推進(jìn)“租購(gòu)并舉”

4月1日起，南京無(wú)房未婚職工每月提取住房公積金支付房租的限額從900元提至1200元，已婚職工夫妻雙方合計(jì)每月提取限額從1800元提至2400元。

統(tǒng)計(jì)顯示，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，租房費(fèi)用也水漲船高。2016年11月-2017年11月間，南京全市（含郊區(qū)）個(gè)人出租房源平均房租為2400元/月-3200元/月?！敖Y(jié)合租房市場(chǎng)實(shí)際情況適度提高提取額度，減輕普通繳存職工房租支付壓力；對(duì)于《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才而言，租房提取限額可達(dá)2400元/月、夫妻雙方均是高層次人才可達(dá)4800元/月，加上政府住房租賃補(bǔ)貼，可以保障其較好的居住條件，有助于南京吸引并留住人才?！?南京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

去年國(guó)家確立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，南京成為全國(guó)12個(gè)租賃住房試點(diǎn)城市之一。去年8月南京提出逐步推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，最終要讓承租人享受包括義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計(jì)劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進(jìn)、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報(bào)、住房保障和公積金提取等多方面的基本公共服務(wù)。疊加提取公積金付房租的優(yōu)惠政策，可調(diào)動(dòng)無(wú)房職工租房的積極性，并有助于避免住房供應(yīng)市場(chǎng)供需矛盾加劇。

以安居“組合拳”延攬人才

在貨幣緊縮和去杠桿背景下，當(dāng)前商業(yè)貸款首套房利率普遍已上浮20%，年利息高達(dá)5.88%，遠(yuǎn)高于公積金的3.25%，剛需買房成本明顯上升。此時(shí)南京加大公積金貸款優(yōu)惠力度，在南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華看來(lái)，是“房住不炒”政策定位的生動(dòng)體現(xiàn)，“將擴(kuò)大剛需及自住改善者的支付能力，并抵消利率上浮帶來(lái)的還款壓力”。

3月23日，南京五部門(mén)聯(lián)合發(fā)文重申，開(kāi)發(fā)商不能再卡公積金貸款，否則將予以查處，繼而又傳來(lái)公積金貸款最快10個(gè)工作日完成發(fā)放的消息。

“金三銀四”正是新房源大量上市的時(shí)節(jié)，繼江寧、江北、鼓樓濱江和南京南站等區(qū)域一批房源上市后，接下來(lái)河西等多個(gè)區(qū)域還將有新房涌市，僅河西南預(yù)計(jì)就將有1760套房源開(kāi)盤(pán)。供應(yīng)放量加之公積金貸款優(yōu)惠政策助力，給住房消費(fèi)市場(chǎng)投射出平穩(wěn)向好的信號(hào)。

南京已確立“具有全球影響力的創(chuàng)新名城”的建設(shè)目標(biāo)，正加大招才引智力度。3月1日起當(dāng)?shù)貙?shí)行人才落戶新政，研究生以上學(xué)歷及40歲以下本科學(xué)歷人才可直接落戶。近1個(gè)月來(lái)，新政窗口日均受理人才落戶超過(guò)900人。這些人才落戶后，安居成為首要問(wèn)題。2018年南京市委一號(hào)文件將高校畢業(yè)生拿租房補(bǔ)貼時(shí)間由2年延長(zhǎng)至3年，其中F類人才在符合政府鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向企業(yè)中工作的，申請(qǐng)租房補(bǔ)貼期限延長(zhǎng)至5年。此番又出臺(tái)住房公積金新政，無(wú)疑進(jìn)一步釋放出安居攬才的誠(chéng)意。（記者 汪曉霞）