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新華社香港１月２０日電（記者 姜婷婷）國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵２０日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，但對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩盤的擔(dān)憂為時(shí)尚早。

“未來十幾年，中國(guó)將上演‘人口大挪移’，持續(xù)城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)提供強(qiáng)有力的支撐?！彼J(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展期，但遠(yuǎn)未飽和。數(shù)據(jù)顯示，２０１３年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率僅為５３．７％，而日本、英國(guó)、美國(guó)的城鎮(zhèn)化率則分別達(dá)到９２．５％、８２．１％、８１．３％。

李鐵說，以年均０．８％至１％的城鎮(zhèn)化速度，到２０２０年中國(guó)城鎮(zhèn)人口將達(dá)８．５億左右，２０３０年這一數(shù)字將增加至１０．２億至１０．７億。

“中國(guó)現(xiàn)在有兩億多農(nóng)民工在城市工作，還有兩億多將要進(jìn)城，這將產(chǎn)生巨大的住房需求，有效支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)?！崩铊F表示。

他認(rèn)為，歷史上，日本和美國(guó)房地產(chǎn)泡沫均產(chǎn)生在城鎮(zhèn)化率達(dá)到７５％以上，并且經(jīng)濟(jì)增速較慢的情況下，而中國(guó)城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間，且經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)，因此出現(xiàn)崩盤的可能性不大。

但他坦言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，主要體現(xiàn)在三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩，而千萬人以上的城市中低檔住房供給不足。

戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，內(nèi)地城鎮(zhèn)化發(fā)展很快，百萬人口以上的城市將從２０１３年的１０２個(gè)增長(zhǎng)到２０３０年的２２０個(gè)?！懊磕陜?nèi)地有１５８８萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移成為城鎮(zhèn)人口，這一數(shù)字約為２．２倍香港總?cè)丝??！?/p>

陶汝鴻同意房地產(chǎn)剛性需求依然存在，但希望房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)更多是需求驅(qū)動(dòng)型，而不是行政主導(dǎo)型。

他認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的未來，政府要采取更加理性客觀的態(tài)度發(fā)展房地產(chǎn)，做好總體規(guī)劃、完善配套設(shè)施、優(yōu)化交通系統(tǒng)、制定賠償基準(zhǔn)，才能使房地產(chǎn)行業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展之路。