整體下行 局部波動(dòng)——解讀３月份我國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)
新華社北京４月１８日電(劉錚、付子英)３月份我國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)１８日公布。從房?jī)r(jià)的標(biāo)桿指標(biāo)新建商品住宅價(jià)格的變動(dòng)情況看，在房地產(chǎn)調(diào)控作用下，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)；同時(shí)由于剛性需求釋放，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新的波動(dòng)。
“３月份房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明認(rèn)為。
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，３月份，我國(guó)７０個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有４６個(gè)，比上月增加了１個(gè)。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)６個(gè)月下降；東南沿海城市，如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。
從同比數(shù)據(jù)看，３月份，７０個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有３８?jìng)€(gè)，比上月增加了１１個(gè)，是自２０１１年９月份以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。
３月份，在新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的３８?jìng)€(gè)城市中，有１９個(gè)城市的降幅比上月有所擴(kuò)大。即使在新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲的２９個(gè)城市中，２１個(gè)城市的同比漲幅也比上月有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
馬曉明分析指出，３月份新建商品住宅銷售價(jià)格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價(jià)換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。
在房?jī)r(jià)總體下降的同時(shí)，值得注意的是，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新的波動(dòng)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從１月份的０個(gè)、２月份的４個(gè)，上升為３月份的８?jìng)€(gè)。
馬曉明分析認(rèn)為，受剛性需求釋放、成交相對(duì)前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分性價(jià)比較高的樓盤降價(jià)打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。
馬曉明判斷，３月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市漲幅均在０．２％以內(nèi)，未改變７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)，但也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。
“今后，仍需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展才可能得以實(shí)現(xiàn)?！瘪R曉明認(rèn)為。
日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。采取有效措施增加普通商品房供給。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，完善公租房、廉租房的配套設(shè)施。
