“根據(jù)對(duì)我國(guó)東中西部620個(gè)不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在國(guó)內(nèi)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%～30%，平均是23.2%。這個(gè)比例遠(yuǎn)低于國(guó)際水平?！?6月24日,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)、黨組副書記、國(guó)家土地副總督察鹿心社在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)透露的這一數(shù)字，引起社會(huì)廣泛熱議。
7月23日，在中國(guó)土地勘測(cè)院規(guī)劃院網(wǎng)站上公布的專項(xiàng)調(diào)查告訴我們，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例為23.2%,這個(gè)數(shù)字不是哪個(gè)人憑空想象出來(lái)的,而是經(jīng)過(guò)一番頗為縝密的調(diào)查得來(lái)的。專項(xiàng)調(diào)查掀起了房地產(chǎn)項(xiàng)目中地價(jià)房?jī)r(jià)比例的“蓋頭”，公開無(wú)疑有助于平息爭(zhēng)議，認(rèn)清方向。
105個(gè)城市620個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例為23.2%
地價(jià)在房?jī)r(jià)中到底占據(jù)了多大的比例，一直以來(lái)是社會(huì)上普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。為掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)運(yùn)行情況，積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)變化，國(guó)土資源部組織開展了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查。
調(diào)查于2009年5月底開展，調(diào)查范圍為全國(guó)105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣，對(duì)象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷售階段（包括已售完）的商品房開發(fā)項(xiàng)目（部分房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例）。其中，調(diào)查的房?jī)r(jià)為商品房開盤時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)。土地取得時(shí)間為取得國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。此次測(cè)算案例的統(tǒng)一內(nèi)涵為以招拍掛方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協(xié)議出讓等不符合要求的數(shù)據(jù)后，共得到有效案例620個(gè)。
620個(gè)案例中，銷售房?jī)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jī)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數(shù)項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在15%~30％之間。620個(gè)案例平均為23.2%，其中，比例在30％以下的約占案例總數(shù)的78％。
按案例所處地域劃分，東部地區(qū)共有案例316個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為27%；中部地區(qū)共有案例158個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為21%；西部地區(qū)共有案例146個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為18%。
說(shuō)保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)，沒有根據(jù)，也沒有道理
地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系重新成為人們熱議的話題，與北京、上海、重慶等地出現(xiàn)“天價(jià)地”密切相關(guān)。
“北京廣渠門、上海青浦區(qū)、廣州琶洲……”短時(shí)間里，這些地名因天價(jià)地相繼誕生而成為人們熱議的對(duì)象。
實(shí)際上，目前所謂“天價(jià)地”并不普遍。根據(jù)最新公布的《2009年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，我國(guó)35個(gè)城市今年上半年綜合、商業(yè)、住宅等地價(jià)同比均有小幅度下降。然而，“土地成本上升引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲”的爭(zhēng)議已然被挑起。
“地價(jià)與房?jī)r(jià)之爭(zhēng)”由來(lái)已久。全國(guó)工商聯(lián)曾在兩會(huì)期間遞交的《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》一文中提出，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中土地成本占直接成本比例最高，達(dá)到58.2%。有人因此把它作為“地價(jià)決定房?jī)r(jià)”的最有力論據(jù)，并把這個(gè)報(bào)告作為今年地價(jià)與房?jī)r(jià)之爭(zhēng)的起點(diǎn)。一些人甚至提出，“由于要守紅線，土地偏緊、地價(jià)偏高，影響了房?jī)r(jià)?！?/p>
與一些人“地價(jià)決定房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn)相反，很多人極力反對(duì)。
中國(guó)人民大學(xué)俞明軒教授認(rèn)為：“從本質(zhì)上說(shuō)房?jī)r(jià)決定地價(jià)，消費(fèi)者決定開發(fā)商。研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，‘天價(jià)地’沒有形成‘天價(jià)房’，‘天價(jià)房’也不是‘天價(jià)地’形成的。”
中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)周光源教授指出，房?jī)r(jià)并非因土地成本的上升而被推高，開發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，是地價(jià)高低的決定因素。
正如鹿心社副部長(zhǎng)所言，從中國(guó)的地價(jià)水平看，說(shuō)保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)，沒有根據(jù)，也沒有道理。
“將實(shí)際的數(shù)據(jù)和情況擺出來(lái)，以透明公開的方式讓社會(huì)了解相關(guān)信息，是回答疑問(wèn)消除爭(zhēng)論的最好方法?！?/p>
對(duì)于此次向社會(huì)公布專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，各界評(píng)價(jià)甚高。有房地產(chǎn)商在接受媒體采訪時(shí)表示，最近開發(fā)商拿地的比較多，地價(jià)也在一個(gè)勁兒地往上躥。針對(duì)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，國(guó)土資源部這次對(duì)地價(jià)成本的摸底，是為下一步政策性調(diào)整收集事實(shí)依據(jù)。同時(shí)，這次摸底也是對(duì)各地開發(fā)商的一個(gè)警醒，還購(gòu)房者一個(gè)公開、透明的環(huán)境。
