新華社北京１月２２日電（記者黃全權(quán)）針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占?jí)号灿媒灰踪Y金，侵害交易當(dāng)事人權(quán)益案件屢屢發(fā)生的情況，建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布的一份專(zhuān)項(xiàng)通知明確：客戶(hù)交易結(jié)算資金必須設(shè)立專(zhuān)用存款賬戶(hù)，運(yùn)行情況隨時(shí)接受監(jiān)督。
據(jù)建設(shè)部有關(guān)人士２２日介紹，這份通知名為《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收代付客戶(hù)交易結(jié)算資金的支付方式作了多項(xiàng)重點(diǎn)“規(guī)范”。
一是明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定客戶(hù)交易結(jié)算資金交付的條件和具體方式。
二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開(kāi)立客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金。
三是明確客戶(hù)交易結(jié)算資金“獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人”。
四是加強(qiáng)客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)立和使用的管理?！案魇小⒖h房地產(chǎn)管理部門(mén)將采取定期或不定期檢查的方式，對(duì)客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)的開(kāi)立和執(zhí)行情況、專(zhuān)戶(hù)資金的劃轉(zhuǎn)情況加強(qiáng)監(jiān)管。確保存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)款專(zhuān)用?！苯ㄔO(shè)部人士表示。
據(jù)悉，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)將根據(jù)《通知》要求，于近期對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展一次全面清理整頓，查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例。
兩部門(mén)嚴(yán)厲禁止房產(chǎn)中介“賺差價(jià)”等三種行為
新華社北京１月２２日電（記者黃全權(quán)）低買(mǎi)高賣(mài)“吃”差價(jià)、騙取看房費(fèi)……這些房產(chǎn)中介領(lǐng)域?qū)乙?jiàn)不鮮的行為今后將遭到嚴(yán)厲禁止，違規(guī)者可能面對(duì)“市場(chǎng)清退”的責(zé)罰。
針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則不健全、經(jīng)紀(jì)人員良莠不齊的情況，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》將矛頭直接指向了這一領(lǐng)域中的種種突出問(wèn)題。
值得注意的是，根據(jù)這份《通知》，各地將全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及交易保證機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照３０日內(nèi)，必須到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資本等信息向社會(huì)公布，供交易當(dāng)事人選擇?！苯ㄔO(shè)部有關(guān)人士表示。
同時(shí)，嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)清退機(jī)制，對(duì)于在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中有違法違規(guī)行為的人員，收回其注冊(cè)證書(shū)。
《通知》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)時(shí)，必須明示或采用有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本。同時(shí)明文規(guī)定了三種禁止行為：
一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)，也不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等手段營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍，誤導(dǎo)和欺騙當(dāng)事人。
二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實(shí)或重復(fù)的房源信息，應(yīng)當(dāng)在與委托人簽訂委托合同，并保證信息與事實(shí)相符后，方可對(duì)外發(fā)布有關(guān)信息。
三是不得泄露或利用委托人的商業(yè)秘密與他人串通損害委托人的利益。
