國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心最新完成的報告預(yù)測，2006年我國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)按宏觀調(diào)控目標(biāo)方向發(fā)展，房價也將基本保持穩(wěn)定，預(yù)計漲幅將低于去年。
報告認(rèn)為，2005年，在國家各項宏觀調(diào)控政策的指引下，我國房地產(chǎn)市場由快速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)較快增長，市場體系進一步完善，配套制度進一步健全，住房價格增幅明顯回落。
但該中心的張學(xué)武認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)市場仍然存在不少問題:房價過高，居民購房壓力大是各界關(guān)注的焦點；住房供給結(jié)構(gòu)不合理，低價商品房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)量減少也是主要問題之一。據(jù)統(tǒng)計，2005年1－11月北京預(yù)售的商品住宅中，單套建筑面積在80平方米以下的只占22.4％。更為嚴(yán)重的是，全國經(jīng)濟適用住房投資卻持續(xù)下降。
另外，房地產(chǎn)的高利潤使房地產(chǎn)行業(yè)潛在風(fēng)險加大。高利潤率不但使越來越多的企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)，而且使房地產(chǎn)企業(yè)敢于冒更大的風(fēng)險進行投資。但一旦房價出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)必然要承擔(dān)高風(fēng)險帶來的高損失。
報告預(yù)測，2006年房價將繼續(xù)趨于穩(wěn)定，預(yù)計漲幅將低于2005年，前期部分房價漲幅較大的地區(qū)房價將有所回落。
張學(xué)武分析，影響2006年房地產(chǎn)市場價格變化情況的主要因素有:
一是宏觀經(jīng)濟形勢將為房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展空間。各界普遍認(rèn)為，2006年國民經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值增速將保持在8％以上，城鄉(xiāng)居民的收入也將不斷提高。這為房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊發(fā)展空間。
二是國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策仍將對房地產(chǎn)供需和房價產(chǎn)生較大影響。2005年中央經(jīng)濟工作會議提出要注意保護和節(jié)約土地，合理把握城鎮(zhèn)化進度。因此，今后我國房地產(chǎn)市場開發(fā)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，別墅和高檔住宅等浪費土地資源的開發(fā)將會受到遏制。同時，貸款政策和稅收征管政策的變化，以及住房建設(shè)配套政策的完善，都會對今年房價產(chǎn)生一定的影響。
三是居民住房消費趨于理性有利于防止房價進一步上漲。經(jīng)過七年多的住房市場化改革，我國城市居民住房消費日趨成熟，住房階梯型消費正在逐漸形成。同時，隨著各項調(diào)控措施到位和房價漲幅回落，普通居民跟風(fēng)炒房現(xiàn)象也將得到有效遏制，居民住房消費更趨理性。因此，今年房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。
但另一方面，由于住房消費需求潛力大，房價難以出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)中國人民銀行上月中旬公布的問卷調(diào)查結(jié)果，未來三個月打算“購買住房”的居民人數(shù)占比為19.2％，盡管較上年同期下降2個百分點，但這19.2％的居民購房意愿足以支撐起龐大的住房消費市場。同時，在北京仍有超過50％的居民選擇自購房居住。由此可見，國內(nèi)住房需求潛力是非常大的。只要今后國內(nèi)經(jīng)濟保持良好發(fā)展勢頭，居民收入不斷提高，住房價格難以出現(xiàn)明顯回落。(記者 王維波)
