按常理，購買住房是為了居住。但是，這個問題在某些地方被某些人異化。他們購買住房的目的不是自住，而是為了炒房，由此一些地方的房地產市場投機氣氛越來越濃，房地產泡沫越吹越大。
“房子都賣完了！”房子卻多半空置著。一些樓盤的空置率大大高于入住率。這種狀況，在各個城市普遍存在。盡管這不僅僅是炒房者的單一作用所致，但這種并不正常的市場行情，讓不少公眾很有意見。對此，各級政府責無旁貸應出手整治。
５月３０日，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。從６月１日起，將調整住房轉讓環(huán)節(jié)，征收營業(yè)稅，有區(qū)別地適度調高住房消費信貸首付比例，明確規(guī)定中小戶型在新開發(fā)住房中所占比重，并要求各地在年底前都要開工建設一定規(guī)模的廉租住房。
毫無疑問，政府動用稅收、信貸、土地等政策手段，主要是為了調整住房結構，引導合理消費，進一步抑制投機和投資性購房需求。這些新政策，對促進房地產市場的健康發(fā)展、對改善中低收入者的住房條件，有很大的積極意義。
但是，也不得不防，上有政策、下有對策的情況還會時有發(fā)生。
住房交易，說到底是一種市場行為。比如，你規(guī)定賣方要繳納營業(yè)稅，但實際上，賣方在交易中，完全有辦法把稅負轉嫁到買方身上。再比如在一些城市，“購房合同更名”的把戲就常常出現，即在購房原始合同上把張三的名字改成李四，這樣，張三在轉讓住房時，就可以規(guī)避營業(yè)稅征收限制了。當然，這也是有代價的，需要繳納萬把元的“更名費”，相對數額更大的營業(yè)稅，這只是“毛毛雨”。
雖然這只是一些私下的交易，但是，如果沒有相關主管部門的“通融”，更名是不可能的。
俗話說，物以稀為貴。在房地產這個特殊的市場上，這個規(guī)律似乎卻是失效的。這些年，一些城市樓盤的供應總量越來越大，但新開工的樓盤仍然很多，而房價飆升的勢頭，始終未見逆轉。
這都表明，圍繞著房地產市場發(fā)展，各方利益博弈相當激烈，要進行整體性調整的難度相當大。因此對于各級政府和相關部門，尤其需要統(tǒng)一對房地產市場發(fā)展的認識，采取切實措施，保證國家推進房地產業(yè)健康發(fā)展的政策落到實處。
對于公眾而言，房地產市場健康發(fā)展，就應該讓更多買房人都住進去，讓確實缺房的人能夠買得起房，至少，要讓他們跳一跳能夠得著。至于那些根本不缺房住的人，得想辦法讓他們不敢輕易炒房。
要達到上述目的，還需要多管齊下，堵疏結合，綜合治理，動態(tài)調整。為多數公眾著想，購買住房的入市門檻可以低一些，購房的渠道應該多一些，特別是應加大經濟適用房的開發(fā)量。同時，要綜合運用各種政策手段和具體措施，把炒房者轉手投機的門檻抬得高高的。
只要我們能為最大多數人民群眾著想，完全可以把房地產市場上的虛火最大限度地去掉。這樣，房地產市場才能回歸理性，買房者也才能回歸到買了去住的本來目的。
