2006年1—6月，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體上保持基本穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定較快增長(zhǎng)，商品房市場(chǎng)銷售依然旺盛，空置面積減少，但住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)上升。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本情況
房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)。2006年1—6月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資640.1億元，比上年同期增長(zhǎng)20.8%，增速同比提高12.7個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅及商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房投資大幅增長(zhǎng)。其中，住宅完成投資333.7億元，比上年同期增長(zhǎng)31.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的52.1%，同比提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資92.9億元，增長(zhǎng)1.4倍；寫字樓完成投資75.1億元，下降4.1%。
土地開發(fā)面積及新開工面積大幅增長(zhǎng)。2006年1—6月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積196.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)1.3倍；商品房新開工面積1308.2萬(wàn)平方米，其中住宅新開工面積802.9萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)47.2%和36.1%。顯示未來(lái)市場(chǎng)供給狀況會(huì)出現(xiàn)改善。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的基本情況
竣工面積逐月下降。2006年以來(lái)，北京市商品房竣工面積出現(xiàn)低速增長(zhǎng)甚至下降，2006年1—6月商品房竣工面積798.6萬(wàn)平方米，比上年同期下降27%，其中住宅竣工面積580.3萬(wàn)平方米，下降35.1%，下降幅度自4月起呈現(xiàn)逐步加大趨勢(shì)。2006年1—6月，商品房銷售面積總計(jì)達(dá)到1187.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅銷售面積為1041.3萬(wàn)平方米。在總的銷售面積中，現(xiàn)房銷售面積為375.8萬(wàn)平方米，其中住宅309.8萬(wàn)平方米；期房銷售面積為812.1萬(wàn)平方米，其中住宅731.5萬(wàn)平方米。從分月銷售看，各月銷售量比較穩(wěn)定，其中5月、6月份期房銷售量高于各月平均水平。
受市場(chǎng)需求較旺及供給量減少的影響，空置面積出現(xiàn)下降。6月末，北京市商品房空置面積為965.2萬(wàn)平方米，比年初減少409萬(wàn)平方米，下降29.8%，其中住宅空置面積530.7萬(wàn)平方米，減少269萬(wàn)平方米，下降33.6%。
經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)情況。2006年1—6月北京市經(jīng)濟(jì)適用房施工面積598.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降7.1%，其中住宅483.9萬(wàn)平方米，下降11.2%?？⒐っ娣e107.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降36%，其中住宅88.3萬(wàn)平方米，下降50.1%。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售面積56.8萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本情況
抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2006年以來(lái)，北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈小幅上升趨勢(shì)?！?/p>
新建商品房?jī)r(jià)格小幅上漲。2006年1—6月，北京市新建商品房?jī)r(jià)格總指數(shù)累計(jì)為107.7%，比上月提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.5%，比上月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅類價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.5%，與上月持平，比上年同期提高3個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>
普通住宅價(jià)格漲幅超過高檔住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110%，超過高檔住宅4.2個(gè)百分點(diǎn)。
四、建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源基本情況
2006年1—6月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年到位資金1265.2億元，比上年同期增長(zhǎng)20.3%。其中，金融貸款339.5億元，比上年同期增長(zhǎng)40.1%，占當(dāng)年到位資金的26.8%，同比提高3.8個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金218億元，增長(zhǎng)4.9%，占當(dāng)年到位資金的17.2%，同比降低2.6個(gè)百分點(diǎn)；其它資金來(lái)源中的定金及預(yù)收款440.2億元，下降17.9%，占當(dāng)年到位資金的34.8%，同比降低16.2個(gè)百分點(diǎn)。自有資金及定金預(yù)收款比重的下降，使開發(fā)企業(yè)加大了對(duì)銀行的依賴。
