2月1日，央行聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)新政，在不“限購(gòu)”地區(qū)首付最低可降至兩成，政策放寬到10年前的比例。這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫(kù)存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放。

春節(jié)的腳步聲越來(lái)越近，此時(shí)房地產(chǎn)寬松的新政再次落地，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上下調(diào)房貸首付比例，很大程度上是為了鼓勵(lì)農(nóng)民工回鄉(xiāng)探親買房，返鄉(xiāng)置業(yè)，彰顯中央政府高度重視民生工程，這是國(guó)務(wù)院在春節(jié)前夕力推的民生政策，令人欣喜。

春節(jié)是萬(wàn)家團(tuán)聚的日子，也是房地產(chǎn)銷售的旺季，全家老少“組團(tuán)”踩底樓市，貨比三家，其樂(lè)融融。此時(shí)房地產(chǎn)新政來(lái)的正是時(shí)候，讓有購(gòu)房剛性需求的老百姓減輕了首付款的壓力，不再猶豫，不再等待，看中了哪套房子就立馬掏腰包搞定。

算一筆賬就能看到政策利好。買一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，首付款只需20萬(wàn)元，而按去年的政策首付要25萬(wàn)元，今年一次性少繳了5萬(wàn)元。剩下的80萬(wàn)元購(gòu)房成本可以通過(guò)按揭貸款的方式分?jǐn)偟胶罄m(xù)商業(yè)銀行貸款20年或30年過(guò)程中，能從容應(yīng)對(duì)，不怎么吃力。

此次出臺(tái)的房地產(chǎn)新政就是幫助老百姓跨過(guò)首付款這道門檻，讓首付款不再成為購(gòu)房的障礙，政策利好在寒冬中溫暖老百姓的心。

我們也看到，這幾年，為了讓老百姓能買到住房，從限購(gòu)城市的解禁，到首付款比例、商業(yè)貸款和公積金政策的松動(dòng)，再到寬松的貨幣政策帶來(lái)月供負(fù)擔(dān)的減輕，樓市的政策性紅利一波接著一波，在購(gòu)房者心中蕩漾起陣陣漣渏。此次新政策更向自住和改善性需求傾斜，凸顯政府對(duì)民生的關(guān)注。

在民生工程中，住房是個(gè)大頭，讓老百姓居有住所，“大庇天下寒士”，解決住房問(wèn)題迫在眉睫。特別是大量農(nóng)民工涌入城市，有的家庭已是三代農(nóng)民工，買房的愿望更加迫切。

而目前房地產(chǎn)正于糾結(jié)狀態(tài)，面臨去庫(kù)存的巨大壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，全國(guó)商品房待售面積達(dá)到7.1億平方米，為歷史最高值。其中三四線城市由于自身消化能力有限，面臨的庫(kù)存壓力更加明顯。

一方面是社會(huì)存在龐大的剛性購(gòu)房需求，一方面大量商品房卻在積壓，光靠市場(chǎng)之手已無(wú)法調(diào)節(jié)兩者之間的矛盾。此時(shí)政府出手正當(dāng)其時(shí)，既解決群眾的購(gòu)房問(wèn)題，又消化了商品房庫(kù)存，一箭雙雕，形成雙贏的格局。

再?gòu)闹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定今年的五大任務(wù)來(lái)看，此次房地產(chǎn)新政在去庫(kù)存和補(bǔ)短板之間加起了一座橋梁。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為1％，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款同減31.7％和23.9％，整體較為低迷。2015年全年，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已降到了0.079個(gè)百分點(diǎn)，成為歷年最低值。而與房地產(chǎn)緊密相連的制造業(yè)也陷入增速大幅下滑的窘境。房地產(chǎn)去庫(kù)存后，接下來(lái)會(huì)促進(jìn)投資，帶動(dòng)制造業(yè)的發(fā)展，能拉動(dòng)上下游許多產(chǎn)業(yè)，從鋼鐵、水泥等開始，到裝修、物業(yè)、家具行業(yè)等等，關(guān)系到千千萬(wàn)萬(wàn)人的就業(yè)，既可補(bǔ)上經(jīng)濟(jì)短板，又是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)潤(rùn)滑劑。

而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了，又可以反哺民生，讓更多的老百姓買得起房子，這是一個(gè)體現(xiàn)正能量的正循環(huán)。

春節(jié)前夕第一波房地產(chǎn)政策利好釋放出中央政府關(guān)注民生的暖意，可圈可點(diǎn)，接下來(lái)還會(huì)有政策紅包陸續(xù)發(fā)放，值得期待。（蔡恩澤）