4月21日，市住建委發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》。《導(dǎo)則》明確，保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房，宿舍型、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，首次提出公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米。

考慮多孩及適老等新需求

《導(dǎo)則》將保障性租賃住房分為三大類(lèi)別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及有集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類(lèi)人才租賃的、獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的公寓型。

據(jù)了解，這三類(lèi)租賃住房在配套設(shè)施、套型面積、居室配置、車(chē)位配比等方面標(biāo)準(zhǔn)各不相同。其中，公寓型租賃住房是在住建部《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》關(guān)于住宅型、宿舍型租賃住房分類(lèi)的基礎(chǔ)上增加的、符合北京特點(diǎn)、當(dāng)前已大量建設(shè)運(yùn)行的一類(lèi)租賃住房，《導(dǎo)則》首次提出并明確了其定義及建筑類(lèi)型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

《導(dǎo)則》提出，保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

產(chǎn)業(yè)居住服務(wù)相融合

為指導(dǎo)停車(chē)、配套等難點(diǎn)問(wèn)題在保障性租賃住房建設(shè)中的設(shè)計(jì)，《導(dǎo)則》首次針對(duì)宿舍型、公寓型租賃住房明確非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配置要求。

對(duì)于機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)，尤其針對(duì)租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實(shí)際需求特點(diǎn)以及建設(shè)實(shí)際，《導(dǎo)則》明確配置指標(biāo)低限。對(duì)目前尚無(wú)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)指標(biāo)規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建。

在保障性租賃住房的配套設(shè)施方面，《導(dǎo)則》提出，項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。保障性租賃住房可營(yíng)造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿(mǎn)足不同租住人群需求，還可設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，增加交往空間設(shè)置。

由于宿舍型和公寓型保障性租賃住房套型面積較小，許多功能需要靠公共區(qū)域和輔助用房來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，《導(dǎo)則》要求這兩類(lèi)保障性租賃住房要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間，方便租戶(hù)生活。套內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室。

鼓勵(lì)打造智慧社區(qū)

對(duì)于新青年和新市民，社區(qū)是否夠“智慧”影響著他們的租住體驗(yàn)?！秾?dǎo)則》提出，保障性租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)。《導(dǎo)則》提到，在住房公共入口處宜設(shè)置人臉識(shí)別裝置，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

如今，“拎包入住”已成為保障性租賃住房的標(biāo)配?！秾?dǎo)則》提出，保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房。宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵(lì)實(shí)施裝配式裝修。

據(jù)悉，納入本市保障性住房建設(shè)計(jì)劃且在《導(dǎo)則》發(fā)布之日前尚未開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)的新建、改建類(lèi)保障性租賃住房項(xiàng)目適用于該《導(dǎo)則》。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將通過(guò)方案審查機(jī)制，落實(shí)《導(dǎo)則》各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把保障性租賃住房品質(zhì)關(guān)，提升本市保障性住房建設(shè)水平。（記者 鹿楊）