促進住房租賃市場健康有序發(fā)展
我省實施住房租賃資金監(jiān)管制度

為促進住房租賃市場健康有序發(fā)展，日前，省住建廳、省政務服務辦、省公安廳等6部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，要求加強住房租賃資金監(jiān)管，各市住房城鄉(xiāng)建設部門要會同當?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實責任。加強住房租賃消費貸款管理，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求或以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

通知指出，住房租賃企業(yè)應在商業(yè)銀行設立唯一、專用監(jiān)管賬戶，向所在城市住房城鄉(xiāng)建設部門備案，并通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月房租的，應當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金，向承租人退還押金。納入監(jiān)管賬戶的資金，在確保足額按期支付房屋權利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應房屋等必要費用。對有“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為的，依法予以查處、責令整頓。

加強市場主體從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡信息平臺和轉租住房累計10套（間）以上的單位或自然人，應當依法辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照，并在開展經(jīng)營活動前向所在城市住房城鄉(xiāng)建設部門辦理備案或提交開業(yè)報告。

規(guī)范住房租賃信息發(fā)布管理。對外發(fā)布住房租賃信息的相關市場主體，應當對發(fā)布信息的真實性、合規(guī)性、有效性負責，并及時更新、維護相關信息。在一次交易期間內(nèi)，同一主體的同一房源在同一網(wǎng)絡信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致。

完善住房租賃管理服務平臺。加快住房租賃管理服務平臺建設和推廣使用，集成備案和開業(yè)報告、房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、市場主體信用信息查詢等功能，充分發(fā)揮平臺在交易服務、行業(yè)監(jiān)管、市場監(jiān)測和治安管理等方面的作用。

落實租賃合同網(wǎng)簽備案和信息登記管理。積極提倡和引導住房租賃當事人使用《河北省房屋租賃合同示范文本（試行）》，進一步明確雙方權利和義務，保障租賃當事人的合法權益。推進住房租賃管理服務平臺與相關企業(yè)業(yè)務系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)租賃合同即時網(wǎng)簽備案。（記者 宋平）