新華社深圳7月22日電（記者 趙瑞希）為打破“只要一戶不同意，舊改項(xiàng)目就‘停擺’”的局面，深圳擬對城市更新政策進(jìn)行調(diào)整。目前，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》正在公開征求意見，提出“當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以依法對未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收”。

《征求意見稿》提出，建成年限20年以上且滿足相關(guān)條件的舊住宅區(qū)申報(bào)拆除重建類城市更新單元計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積95%以上且占總?cè)藬?shù)95%以上的業(yè)主同意。自發(fā)布征集意愿公告之日起12個(gè)月內(nèi)未達(dá)到城市更新意愿要求的舊住宅區(qū)，3年內(nèi)禁止納入城市更新單元計(jì)劃。

對于搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《征求意見稿》提出，舊住宅區(qū)合法建筑采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1∶1的比例進(jìn)行補(bǔ)償；采用異地產(chǎn)權(quán)置換的，安置房面積按照與原地產(chǎn)權(quán)置換等價(jià)值原則進(jìn)行折算；采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照深圳市房屋征收相關(guān)規(guī)定確定。

《征求意見稿》提出，當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以依法對未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收。對征收決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

政府實(shí)施個(gè)別征收的，按照套內(nèi)面積1:1置換或者進(jìn)行貨幣補(bǔ)償確定征收標(biāo)準(zhǔn)。政府實(shí)施個(gè)別征收取得的物業(yè)權(quán)利，在不低于原有搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由政府相關(guān)部門與市場主體重新協(xié)商簽訂補(bǔ)償方案。

此外，《征求意見稿》還提出，舊住宅區(qū)由轄區(qū)街道辦事處負(fù)責(zé)申報(bào)。舊住宅區(qū)城市更新規(guī)劃批準(zhǔn)后，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織制定搬遷安置指導(dǎo)方案和市場主體公開選擇方案，經(jīng)專有部分占建筑物總面積95%以上的物業(yè)權(quán)利人同意后，公開選擇市場主體，由選定的市場主體與所有物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷安置協(xié)議。其他單位和個(gè)人擅自在舊住宅區(qū)開展現(xiàn)狀調(diào)研、意愿征集等城市更新單元計(jì)劃申報(bào)前期工作，且逾期不改正的，處200萬元以上300萬元以下罰款。