新華社武漢6月30日電（記者 廖君 黎昌政）按照物業(yè)服務(wù)分五個等級，最高收費(fèi)基準(zhǔn)價為3.2元/平方米·月（有電梯）或2.7元/平方米·月（無電梯）。記者近日從武漢市有關(guān)部門獲悉，《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》將于8月1日實行。這是武漢首次為物業(yè)管理收費(fèi)制定實施細(xì)則，也是首次明確前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。

記者看到，這一實施細(xì)則規(guī)定的是前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，最低收費(fèi)為一級物業(yè)，物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價為1.2元/平方米·月（有電梯）或0.7元/平方米·月（無電梯）。最高收費(fèi)為五級物業(yè)，基準(zhǔn)價為3.2元/平方米·月（有電梯）或2.7元/平方米·月（無電梯）。這一標(biāo)準(zhǔn)最高可上浮20%，下浮不限。

細(xì)則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須征得業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的經(jīng)“雙過半”。與此同時，物業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)半年公布一次，并適時審計。

細(xì)則還明確規(guī)定，滿足特定條件，依法成立業(yè)主大會的住宅區(qū)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不作為前期物業(yè)實行政府指導(dǎo)價管理。前期物業(yè)指的是在業(yè)主大會成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

相關(guān)房地產(chǎn)專家表示，武漢新出臺的細(xì)則，首次明確了前期物業(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價，并且按照物業(yè)服務(wù)等級明確劃分，市民可查詢自家物業(yè)等級，做到心里有數(shù)，規(guī)范市場發(fā)展。