既有住宅加裝電梯新政策9月起實施
■業(yè)主可申請使用住房公積金
  ■可申請使用住宅專項維修資金
■地方財政可以給予適當補助

省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土資源廳、省公安廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合出臺的《關于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導意見》將在9月1日開始實施?！兑庖姟诽岢?，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限。

《意見》適用于既有住宅樓無房屋權(quán)屬糾紛、住宅樓未列入房屋征收范圍和計劃、加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無異議以及當?shù)卣?guī)定的其它情況要求。要堅持“業(yè)主自愿、利益兼顧”原則，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負責協(xié)議簽訂、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。

《意見》規(guī)定，申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。

加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔,其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用；按照相關規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣?guī)定的其它資金。

加裝電梯專項設計應當符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應急救援和電梯建設運營等相關標準和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。

承辦主體應當采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應許可的單位進行。在原有建設用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。

《意見》鼓勵有條件的地市根據(jù)地方財政情況對既有住宅樓加裝電梯工程給予適當補助；鼓勵政府機關、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅樓組織實施加裝電梯工作；鼓勵采用“代建租用”模式，由專業(yè)公司投資建設和進行后期維護。

據(jù)悉，在總結(jié)哈爾濱市、齊齊哈爾市近年來已開展的既有多層住宅加裝電梯工程經(jīng)驗的基礎上，省住房和城鄉(xiāng)建設廳還組織編寫了《既有多層住宅加裝電梯設計技術(shù)導引》。（張景海 記者 吳利紅）