新華社南昌3月9日電（記者 余賢紅）記者從南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，8日晚，南昌市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，提出加大限購(gòu)限貸力度，增加住宅用地和住宅有效供應(yīng)量，確保住宅量?jī)r(jià)平穩(wěn)。

根據(jù)通知，除個(gè)別區(qū)域外，南昌在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅。

在嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策的同時(shí)，南昌還將調(diào)整住房公積金信貸政策，對(duì)已經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

針對(duì)目前住宅庫(kù)存偏低、去化周期偏短的情況，南昌市政府決定加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。其中，去化周期小于12個(gè)月的縣（區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)（新區(qū)），必須在今年6月底前安排一批住宅用地出讓。

與此同時(shí)，南昌市還將采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“配建公共設(shè)施”“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式進(jìn)行調(diào)控，防止地價(jià)異常，將住宅用地和商住用地的競(jìng)買(mǎi)保證金比例全部調(diào)整為60%。全面清查歷年來(lái)已出讓存量住宅用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況。

為加大住宅有效供應(yīng)，南昌市暫時(shí)放寬新建商品住宅預(yù)售條件，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例，并強(qiáng)化預(yù)售制度管理，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售等不正當(dāng)行為，鼓勵(lì)將商業(yè)用房改為租賃住宅。