18日，10月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐。北上廣深等一線城市以及寧錫等二線城市，均交出房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅普遍回落的“成績(jī)單”。

行情降溫，房?jī)r(jià)開始“走穩(wěn)”

10月，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，限購(gòu)、限貸成主旋律。在中央政府嚴(yán)令督促下，地方政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的舉措，猶如一場(chǎng)“趕考”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，對(duì)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，給出“明顯降溫”“房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落”“房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)”等表述，從側(cè)面肯定各地房地產(chǎn)調(diào)控所產(chǎn)生的顯著效果。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市當(dāng)月住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月上半月，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市只有深圳和成都；10月下半月，環(huán)比下跌城市擴(kuò)至7個(gè)。一線城市房?jī)r(jià)大多降到零增長(zhǎng)附近，如北京漲幅0.6%、上海漲幅0.5%，深圳房?jī)r(jià)首次下降、降幅0.5%。

我省南京、無(wú)錫兩個(gè)城市在15個(gè)熱點(diǎn)城市之列，雖然兩地房?jī)r(jià)均仍上漲，但漲幅收窄。10月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.4%，較9月漲幅回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，10月下半月房?jī)r(jià)漲幅0.3%，較上半月收縮1.7個(gè)百分點(diǎn)，漲幅位列全國(guó)第9位；無(wú)錫房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.9%，漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)跑全國(guó)，但相較9月漲幅回落3.3個(gè)百分點(diǎn)，10月上半月無(wú)錫房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.4%，下半月環(huán)比漲幅則為1.1%。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析，9月在主城區(qū)限購(gòu)、“寧13條”等調(diào)控新政作用之下，南京房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)聲回落，10月限購(gòu)、限貸升級(jí)，更是出現(xiàn)年內(nèi)最大降溫行情。

10月無(wú)錫同樣“祭出”限購(gòu)、限貸之舉，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)表明，10月無(wú)錫商品住宅成交面積48.54萬(wàn)平方米，同比降12.48%，環(huán)比降47.83%。但引人關(guān)注的是，當(dāng)前外地人在錫購(gòu)房熱情仍然高漲，10月外地人購(gòu)房比例高達(dá)69.58%。外地人購(gòu)買力的支撐，可視作無(wú)錫新房成交大幅下滑但房?jī)r(jià)仍領(lǐng)跑的重要原因。

“樓市火，實(shí)際是短期貨幣行為。調(diào)控后，‘錢往哪兒去’是個(gè)大問(wèn)題。相比寧蘇等地，無(wú)錫政策力度相對(duì)緩和，加之城市發(fā)展基本面不錯(cuò)，房?jī)r(jià)基數(shù)又低，吸引投資資本外溢難免?！蹦暇┴?cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)李永樂(lè)表示。

政策加碼，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或見(jiàn)頂

本月初，住建部牽頭在京召開全國(guó)部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會(huì)，按照最新要求，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控須統(tǒng)籌兼顧、突出重點(diǎn)，重點(diǎn)即北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)城市。

監(jiān)管層還要求16個(gè)重點(diǎn)城市落實(shí)好信貸政策，清理“首付貸”，管控好開發(fā)貸款資金；切實(shí)增加土地供應(yīng)并嚴(yán)打市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為。正因如此，盡管調(diào)控后16市成交量大多“攔腰砍”，但是調(diào)控節(jié)奏一點(diǎn)都沒(méi)有放松，多城市“二度加碼”，南京從敦促上市、價(jià)格監(jiān)管、嚴(yán)控房企拿地資金等多方面對(duì)市場(chǎng)降溫。

省住建廳近期擬定的工作計(jì)劃中，提出加密南京、無(wú)錫、徐州、常州、蘇州、南通等6市的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)觀察，督促重點(diǎn)城市加大調(diào)控力度。增加土地和普通商品住宅供應(yīng)，加快已供住宅用地的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格把控出讓土地的區(qū)位和用途。綜合運(yùn)用信貸等政策，滿足剛需和改善性住房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)還將加快完善住房租賃市場(chǎng)，探索建立符合江蘇實(shí)際的住有宜居評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，不斷完善住房保障體系等。

調(diào)控硬碰硬，就連名校學(xué)區(qū)房樓盤也剝?nèi)ァ爸耸挚蔁帷钡臉?biāo)簽。18日上午，南京河西北部名校學(xué)區(qū)房樓盤恒盛金陵灣推新，毛坯均價(jià)37500元/平方米，從銷控表看，240余組客戶到場(chǎng)，但165套房源也僅賣掉約六成，這與該樓盤一年前“一房難求”的情景形成鮮明反差。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，11月前半月，南京新房認(rèn)購(gòu)4600套，較10月下半月下跌約三成；11月無(wú)錫商品住宅成交低迷，首周成交環(huán)比下跌35.23%，第二周又環(huán)比下跌41.32%，當(dāng)?shù)貥鞘幸烟崆帮@露“年歇”跡象。而至18日下午，蘇州商品住宅庫(kù)存約4.1萬(wàn)套，按照半年周期月均去化計(jì)算，市場(chǎng)庫(kù)存出清周期上升為9個(gè)月。

正視分化，去泡沫去庫(kù)存

“激活三四線城市去庫(kù)存的主基調(diào)仍然未變?！崩钣罉?lè)表示，當(dāng)前市場(chǎng)分化依然存在，一二線熱點(diǎn)城市樓市去泡沫，三四線城市仍需著力去庫(kù)存。

18日公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，我省揚(yáng)州、徐州兩個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的三線城市房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲1.6%、1.7%，同比分別上漲7.1%、7.2%，呈現(xiàn)小幅緩漲特征。

三四線城市庫(kù)存高企，與一二線城市形成冷熱對(duì)比。因此，今年六七月間，徐州、揚(yáng)州先后擬定去庫(kù)存思路，徐州明確全面放開五縣市、銅山城區(qū)和建制鎮(zhèn)落戶限制，揚(yáng)州提出貨幣化安置去庫(kù)存的思路，暫停安置房新項(xiàng)目建設(shè)，市區(qū)不再新建公租房，取消外地人購(gòu)房落戶面積限制等，從供給側(cè)逐步達(dá)到去庫(kù)存目的。

“房?jī)r(jià)漲幅到底多少才合理？這很難確定，關(guān)鍵還是看政府的取舍和決心。”李永樂(lè)坦言，從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的角度考量，肯定希望漲得快；從新型城鎮(zhèn)化角度考量，漲速需要放緩；從民生角度來(lái)看，就更需要慢慢漲了。眼下，化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、讓投資流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向十分鮮明，相信政府不缺調(diào)控手段，預(yù)計(jì)明年三四月之前，市場(chǎng)降溫大勢(shì)難改。（記者 汪曉霞）