廣州加強商品房價格監(jiān)管，取得預售證后10天內(nèi)須一次性公開全部房源并銷售

新華社廣州10月4日電（記者 王凱蕾）廣州市4日晚間發(fā)布進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，要求嚴格執(zhí)行限購限貸政策，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構監(jiān)管，嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

廣州市政府發(fā)布的這一文件強調(diào)，嚴格執(zhí)行既有的住房限購政策，嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策。廣州市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房；對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

廣州市同時表示，積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大用地供應力度。調(diào)整土地供應結構，根據(jù)市場需求，加大住宅供地比例，合理確定租賃住房建設規(guī)模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開出讓時，采取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。

該文件同時強調(diào)，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構監(jiān)管，嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，防控房地產(chǎn)市場金融風險，加強住房保障工作，建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作協(xié)調(diào)機制。

廣州市稱，加強商品房價格監(jiān)管，引導開發(fā)企業(yè)理性定價，繼續(xù)對新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案；對取得預售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進行銷售，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照備案價格對外銷售。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤、控制房源、故意制造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。

文件還明確，嚴格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，中介服務實行明碼標價、不得利用虛假信息等進行欺詐、不得捆綁、強迫其他服務和收費。同時，廣州將加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、信息廣告服務機構參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。

按照文件要求，廣州市將加強商品房預售資金監(jiān)管，確保專項用于工程建設。商業(yè)銀行等金融機構均要嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會有關房地產(chǎn)信貸政策，嚴把房貸業(yè)務真實性、合規(guī)性，防控金融風險。