本市三部門聯(lián)合突查房地產(chǎn)項目
涉嫌捂盤惜售者被暫停網(wǎng)簽

剩余房源明明是31套，對購房人卻謊稱只剩兩套；自稱銷售，卻不戴證件上崗，系統(tǒng)一查根本沒有備案……

9月29日，市住建委聯(lián)合市發(fā)改委、市工商局等部門組成檢查組，直指近期老百姓反映的部分房地產(chǎn)開發(fā)項目捂盤惜售、哄抬房價等行為。目前，亦莊國銳金頂、豐臺公園懿府項目已被暫停網(wǎng)簽。

查：行動之前早有暗訪摸底

“上午我們來的時候，你們的銷售可不是這么說的！”長會議桌把開發(fā)商和執(zhí)法人員分隔兩邊，市住建委一位執(zhí)法人員的這句話，讓對面的樓盤銷售啞口無言。

9月29日，市住建委聯(lián)合市發(fā)改委、市工商局開展房地產(chǎn)市場大檢查?？删驮诩w行動之前4個小時，市住建委執(zhí)法大隊的兩支暗訪小分隊已經(jīng)出發(fā)。

執(zhí)法人員小金是這次的暗訪主力，他扮成買房人，10點多就到了亦莊開發(fā)區(qū)國銳金頂樓盤的售樓處，巨大的沙盤上聳立出好幾棟高樓，銷售人員卻跟他說：“就剩兩套了！”

但根據(jù)市住建委公示的數(shù)據(jù)，該樓盤仍有不少房源處于未售階段。

剩余的房源哪去了？三部門執(zhí)法人員下午1點到達售樓處，第一時間就開始核查國銳金頂?shù)降子卸嗌偈Ｓ喾吭?。時隔半個多小時，銷售人員才終于拿出來項目的成交數(shù)據(jù)：8棟辦公樓未簽約數(shù)字均為“0”，但3B住宅樓共120套房，簽約89套，未簽約31套。

半天的工夫，兩套變成了31套。售樓處一位負責(zé)人向記者解釋，差出來的29套房是訂了出去，已經(jīng)交付了定金。但當(dāng)執(zhí)法人員要求其出示相關(guān)證明時，他又說材料都在總部，“有些人還沒有購房資格?！倍@句話恰好是另一個重要線索，按規(guī)定，開發(fā)商要對購房人的購房資格進行審核?！岸加喠顺鋈?，一些人依然沒有購房資格，這說明開發(fā)商涉嫌將房子銷售給無購房資格的人?！笔凶〗ㄎ晃粓?zhí)法人員說。

審：5組人馬無死角“篩查”

下午兩點，國銳金頂?shù)氖蹣翘幚?，銷售員還在往里領(lǐng)看房人。門口的保潔人員正登上梯子，把銷售團隊照片一點一點地摳下來。

這次檢查，包含了三大部門，分成五組，市住建委從施工一路檢查到銷售環(huán)節(jié)，市發(fā)改委檢查價格領(lǐng)域，市工商局則負責(zé)廣告宣傳等方面。

資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同范本、銷控表……執(zhí)法人員每提出來一項材料，開發(fā)商的工作人員都說“就在這里面”，然后用手指著圓桌上幾千張A4紙大小的材料，緊接著就是三五人抹著汗狂翻。實在翻不出來，就又跑到后面的辦公室調(diào)資料。然而，這些材料都是要求開發(fā)商在售樓處公示出來的。

“我的證件落家里了，今天我就負責(zé)接電話。”查到前臺一位工作人員小索，她解釋自己不接待客人，只是接電話。但實際上，接電話也是接受咨詢買房。

按規(guī)定，銷售人員的從業(yè)資格證也要公示。國銳金頂在售樓處公示了4位銷售人員的證件，其中包括小索。但市住建委執(zhí)法人員通過內(nèi)部系統(tǒng)一查，該項目實際上只備案了三位銷售人員的資料，并不包含小索。

查到這兒，她立馬改口：“我不是銷售?！薄澳悴皇卿N售，為什么把你的證件公示到這里?！眻?zhí)法人員逐句反駁，之后又特意跟售樓處管理人員確認(rèn)——小索的確屬于銷售人員。

更有意思的是，就在公示出的四位銷售人員資格證書旁，掛著一幅23名銷售人員的照片。如此多人，卻沒有備案和公示，管理人員又解釋為“有些人已經(jīng)不干了”。接著，這幅照片被責(zé)令立即拆除。

罰：兩個項目被暫停網(wǎng)簽

半天的暗訪，半天的檢查，三部門執(zhí)法人員已經(jīng)掌握多項關(guān)鍵證據(jù)。昨晚8點，正式對外通報。

經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，由北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的國銳金頂項目，存在銷售現(xiàn)場公示信息不全、現(xiàn)場銷售人員未備案、向購房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實際可售房源數(shù)量不符、沒有明碼標(biāo)價等問題；由北京金天恒置業(yè)有限公司開發(fā)的公園懿府項目，存在銷售現(xiàn)場公示信息不全、向購房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實際可售房源數(shù)量不符、在取得預(yù)售許可證三天內(nèi)未一次性公開房源、拒絕購房人使用公積金貸款、沒有按照規(guī)定的內(nèi)容和方式進行明碼標(biāo)價等問題；國銳金頂和公園懿府兩項目均涉嫌捂盤惜售。在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工商登記注冊情況、房屋銷售宣傳廣告以及房屋銷售合同進行檢查時發(fā)現(xiàn)，部分宣傳廣告內(nèi)容涉嫌違反《廣告法》等相關(guān)規(guī)定。

據(jù)悉，對于查出問題的項目，執(zhí)法檢查人員當(dāng)場責(zé)令開發(fā)企業(yè)整改，并對上述銷售現(xiàn)場公示信息不全、捂盤惜售等違法違規(guī)行為進一步調(diào)查處理；查證屬實的，將對相關(guān)企業(yè)實施行政處罰，并將處罰信息上傳至北京市企業(yè)信用信息公示網(wǎng)進行公示。

同時，市住建委已暫停兩個項目網(wǎng)簽，對開發(fā)企業(yè)啟動資質(zhì)核查；并將其涉嫌違規(guī)行為抄報工商、地稅、金融等部門，移交相關(guān)部門進一步處理。記者同時了解到，市住建委近日還將約談部分開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，通報上述執(zhí)法查處情況，并要求企業(yè)依法規(guī)范經(jīng)營，明確企業(yè)違規(guī)應(yīng)承擔(dān)的嚴(yán)重后果。（記者 曹政）