湖南商品房銷售持續(xù)回暖
但庫(kù)存不減反增，傳統(tǒng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房難消化

5月17日，湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一季度湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。數(shù)據(jù)顯示，在各類利好政策不斷刺激下，湖南商品房銷售持續(xù)回暖，一季度銷售面積增長(zhǎng)24.5%，比2015年全年加快7.5個(gè)百分點(diǎn)。受銷售帶動(dòng)，湖南省房地產(chǎn)投資及商品房施工面積雙雙由負(fù)轉(zhuǎn)正。

房市熱潮再露苗頭，與此同時(shí)，庫(kù)存不減反增，傳統(tǒng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房難消化。

一季度商品房銷售額近500億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，湖南省商品房銷售面積1067.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%，在全國(guó)排第15位。銷售額達(dá)489.04億元，同比增長(zhǎng)30.8%。

其中，銷售住宅974.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.9%，銷售額423.33億元，同比增長(zhǎng)35.8%；銷售商業(yè)營(yíng)業(yè)用房54.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.7%，銷售額50.92億元，同比增長(zhǎng)13.1%。

到3月末，湖南省商品房待售面積3388.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速創(chuàng)2011年來(lái)新低。其中，住宅待售面積比2月末減少8.99萬(wàn)平方米，增速也比2月末下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，表明湖南省房市去庫(kù)存速度在加快。

房市投資重新開啟上升模式

銷售回暖的利好，激發(fā)了投資熱情。一季度，湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資502.91億元，同比增長(zhǎng)2.9%，結(jié)束了自2015年5月來(lái)的連續(xù)下跌，重新開啟上升模式。

14個(gè)市州中，9個(gè)市州房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，投資下降的市州，跌幅也均在10個(gè)點(diǎn)之內(nèi)。

與之相應(yīng)，同期湖南省商品房施工面積同比增長(zhǎng)7.6%，其中，商品房新開工面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3%，這是自2014年2月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；商品房竣工面積946.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.9%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求仍然持續(xù)

省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，前段湖南省房地產(chǎn)銷售迅速回暖，是受基數(shù)較低以及各項(xiàng)政策利好的影響，預(yù)計(jì)2016年，受基數(shù)抬高及2015年需求集中釋放的影響，房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)將有所放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的格局仍然持續(xù)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度，湖南省商品房銷售面積1067.43萬(wàn)平方米，新開工面積1191.05萬(wàn)平方米，這意味著，未來(lái)湖南省商品房庫(kù)存或會(huì)增加。

尤其應(yīng)引起重視的是，一季度，湖南省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(zhǎng)了20.1%，新開工面積增長(zhǎng)了69.1%，3月末待售面積已接近700萬(wàn)平方米。同期，湖南省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積僅為54.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.7%。在互聯(lián)網(wǎng)+經(jīng)濟(jì)沖擊下，待售商業(yè)營(yíng)業(yè)用房去化周期可能延長(zhǎng)，現(xiàn)有待售面積與近10月月均銷售面積對(duì)比，去化周期達(dá)50個(gè)月以上。（記者 彭雅惠、通訊員 謝凡）