今天是二手房交易營改增開票繳稅的首個(gè)工作日。早上9點(diǎn)剛過，在石皮路的市契稅所已經(jīng)發(fā)出了100多個(gè)號(hào)。很多人都趕在營改增后二手房交易稅負(fù)下降來交易。由于前期我市國地稅部門合作高效、準(zhǔn)備充分，由無錫地稅部門委托代征二手房交易的開票繳稅工作平穩(wěn)有序。

市民蔣女士一個(gè)多月前看中季女士的一一套位于梁溪區(qū)的二手房，聽說營改增5月1日起要實(shí)施，她與季女士商量，能否5月再辦手續(xù)。今天，她們一早就跟中介來到市契稅所辦理二手房交易手續(xù)。工作人員告訴記者，蔣女士買的房子現(xiàn)在要比之前少交1000多元的稅，切實(shí)讓納稅人享受到了實(shí)惠。

據(jù)地稅部門工作人員介紹：增值稅屬于價(jià)外稅，而營業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅，營改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅種的計(jì)稅依據(jù)均為不含增值稅價(jià)格。如以一套成交價(jià)格100萬元的不含稅房子為例，在計(jì)算相應(yīng)稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計(jì)算應(yīng)納稅額，不含稅價(jià)格=含稅合同價(jià)格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅征收率。由此，營改增前應(yīng)繳納的營業(yè)稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應(yīng)繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元；個(gè)人所得稅，如按1%核定征收方式下，營改增前應(yīng)繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增后應(yīng)繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個(gè)人所得稅減少了476元；如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應(yīng)繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應(yīng)繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應(yīng)降低。同時(shí)，工作人員也提醒由于二手房交易情形較為復(fù)雜，不同的交易情況，稅負(fù)變化情況或有差異。

另外，對于納稅人關(guān)心的此次營改增后，二手房交易辦理的提交資料、流程、辦理地點(diǎn)等情況，地稅部門表示基本保持不變，如有調(diào)整，會(huì)及時(shí)通過網(wǎng)站、媒體等渠道對外發(fā)布，希望大家關(guān)注。目前提交的資料主要有存量房合同原件、復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件、原購房發(fā)票、原房屋交易時(shí)繳納的契稅完稅證明原件、復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件，需要享受契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的，另提供家庭住房信息證明以及家庭成員信息證明等資料。納稅人日?？傻顷憻o錫地稅網(wǎng)站或撥打12366-2服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢，了解更多相關(guān)政策信息。