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新華社天津９月１１日電（記者 毛振華）經(jīng)小區(qū)業(yè)主票選，天津方達(dá)房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司獲得天津港爆炸事故嚴(yán)重受損小區(qū)的評(píng)估資格。針對(duì)居民關(guān)心的估價(jià)流程、方法等具體評(píng)估技術(shù)路線，該公司總經(jīng)理黃繼盛表示，他們將綜合運(yùn)用市場(chǎng)比較法，先通過(guò)與之前交易案例等進(jìn)行比較，確定小區(qū)的基準(zhǔn)價(jià)格，進(jìn)而再確定小區(qū)中不同房屋的價(jià)格。 此次評(píng)估范圍包括清水藍(lán)灣（海港城）、啟航嘉園、帝景公寓（合生君景）、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)通新城、匯錦苑（雙子座）、旺角居小區(qū)這７個(gè)嚴(yán)重受損小區(qū)內(nèi)的全部住宅。在此范圍內(nèi)，評(píng)估將以８月１１日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，評(píng)估目的是為委托方確定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供依據(jù)。 “我們已經(jīng)成立評(píng)估小組，并制定了評(píng)估技術(shù)路線?！秉S繼盛介紹，具體估價(jià)程序包括受理估價(jià)委托、編制估價(jià)作業(yè)方案、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)報(bào)告、保存估價(jià)資料等。 經(jīng)過(guò)對(duì)附近地區(qū)市場(chǎng)狀況以及對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘后，黃繼盛表示，在本次房地產(chǎn)評(píng)估中，他們將綜合運(yùn)用市場(chǎng)比較法，搜集今年８月１１日前新區(qū)若干小區(qū)的真實(shí)成交案例，建立可比實(shí)例、劃定可比價(jià)格，然后對(duì)實(shí)例進(jìn)行包括樓層、房型、朝向等多種因素的修正，進(jìn)而求取實(shí)例所屬小區(qū)待估房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格。 “我們會(huì)建立評(píng)估價(jià)值模型，根據(jù)市場(chǎng)比較法評(píng)估原理，把影響房地產(chǎn)價(jià)值的規(guī)律性因素總結(jié)出來(lái)，以變量形式固定下來(lái)?！秉S繼盛說(shuō)，運(yùn)用市場(chǎng)法中的間接比較法，將小區(qū)各房屋與該小區(qū)的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而得出各房屋的價(jià)格，最后再制作出各房屋的評(píng)估明細(xì)表。 此前，濱海新區(qū)政府已經(jīng)確定，對(duì)于爆炸影響受損房屋，業(yè)主選擇收購(gòu)方式的，將按照以８月１１日為評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)同居民購(gòu)買住宅合同價(jià)相比的高值乘以１．３確定收購(gòu)價(jià)格，其中“０．３”倍是另給予的一次性綜合賠償費(fèi)。 |