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中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)降溫和深度調(diào)整的態(tài)勢(shì)愈加明顯。有專(zhuān)家認(rèn)為，隨著庫(kù)存壓力加大，下半年，更多房企會(huì)選擇以?xún)r(jià)換量等方式回籠資金。這也導(dǎo)致未來(lái)在樓市成交回升的同時(shí)，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。 年初以來(lái)的樓市降溫進(jìn)一步加劇，一方面反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資意愿的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑至近年來(lái)的新低。 中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.2萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比名義增長(zhǎng)14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.1%)，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。 受到樓市降溫的持續(xù)影響，今年以來(lái)開(kāi)發(fā)投資增速一直持續(xù)下滑，從年初的19.3%跌至14.1%。與過(guò)去幾年動(dòng)輒20-30%的增速相比，這一數(shù)據(jù)成為近年來(lái)的最低水平。 但另一方面，反映市場(chǎng)需求狀況的商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額等指標(biāo)出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次微弱反彈。數(shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.0%，銷(xiāo)售金額同比下降6.7%。雖然已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月處于下降區(qū)間，但兩者跌幅相較1-5月份均收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新社記者采訪時(shí)表示，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速處于多年來(lái)的低位，但這與整體經(jīng)濟(jì)從高速向中高速換擋密不可分。事實(shí)上，今年以來(lái)固定資產(chǎn)投資等一系列指標(biāo)的增速都處于近年來(lái)的低點(diǎn)。房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中所占比重是較為穩(wěn)定的。 從另一個(gè)方面來(lái)看，樓市降溫和調(diào)整確實(shí)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拖累。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)也坦言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化調(diào)整，短期來(lái)講確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力。 雖然官方正在通過(guò)大力投資保障性住房、擴(kuò)大棚戶(hù)區(qū)改造等方式對(duì)沖樓市的下行壓力，但目前效果尚不明顯。截至6月底，今年中國(guó)保障性安居工程已開(kāi)工530萬(wàn)套，基本建成280萬(wàn)套，完成投資7200億元人民幣。 在銷(xiāo)售持續(xù)放緩的狀況下，樓市庫(kù)存上升明顯。截至6月末，商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%。 “上半年如北京等很多地方實(shí)際上量跌價(jià)不跌”，陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，但隨著時(shí)間的推移，房企會(huì)感受到越來(lái)越大的庫(kù)存壓力。因此，在下半年，可能會(huì)有不少房企加入打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量的行列，并由此帶來(lái)整體房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。 價(jià)格一松動(dòng)，成交量將會(huì)明顯上升。上半年持續(xù)下行的成交面積和成交額在6月份企穩(wěn)似乎也預(yù)示樓市可能離觸底不遠(yuǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，今年全年樓市銷(xiāo)售面積的同比變動(dòng)會(huì)收窄至正負(fù)5%的區(qū)間之內(nèi)，成交均價(jià)同比基本平穩(wěn)，“不可能大跌”。 盛來(lái)運(yùn)也認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回落是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。他將出口和房地產(chǎn)視為今年宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大挑戰(zhàn)的兩個(gè)領(lǐng)域，并對(duì)兩者都保持樂(lè)觀態(tài)度?！俺隹谠鏊僭谧罱鼛讉€(gè)月溫和回升，房地產(chǎn)降幅收窄”，下半年經(jīng)濟(jì)有條件保持平穩(wěn)運(yùn)行和較快增長(zhǎng)。(記者 龐無(wú)忌) |