黄色特大一级大片_藏经阁试看120秒_黄色片A级免费看_操人视频在线

    新華社北京５月２２日電（記者 杜宇）新版商品房買賣合同示范文本近日由住房城鄉(xiāng)建設部和工商總局聯(lián)合發(fā)布，這是在２０００年版的《商品房買賣合同示范文本》基礎上修訂而成，分為預售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。這是記者２２日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉。

    據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部介紹，隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺，２０００年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實際需要。

    新修訂的合同示范文本主要有四個特點：一是在平等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責任和最低保修期限，細化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款。

    二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

    三是對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。如小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題。

    四是細化買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。