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????新華社北京４月１６日電(記者 杜宇)近期，樓市又開始喧嘩。拐點(diǎn)崩盤之爭屢見報(bào)端，政策松綁傳聞?lì)l頻出現(xiàn)。猜測與傳言，似乎成了左右樓市預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)。這種現(xiàn)象，對(duì)于樓市而言絕非好事。 ????樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，一季度我國ＧＤＰ同比增長７．４％，增速比上季度回落０．３個(gè)百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降３．８％和５．２％。在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，被不少人看作穩(wěn)增長引擎的樓市，其走勢牽動(dòng)人心，相關(guān)政策備受矚目，對(duì)形勢判斷有分歧、對(duì)政策取向有爭議也在情理之中。然而，經(jīng)驗(yàn)告訴我們，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手也不閑著，發(fā)布虛假信息，擾亂市場秩序，誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期的行為并不鮮見。 ????從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對(duì)房價(jià)上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢。最近，火爆一時(shí)的保定樓市，不正是鮮明的寫照嗎？因此，面臨樓市走勢的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，及時(shí)公開發(fā)布權(quán)威信息對(duì)于正確引導(dǎo)市場預(yù)期尤為重要。 ????剛剛結(jié)束的博鰲亞洲論壇上，中央領(lǐng)導(dǎo)釋放明確信號(hào)：我們不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期強(qiáng)刺激政策，而是更加注重中長期的健康發(fā)展；再加上此前提出的保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，這些信號(hào)對(duì)于那些習(xí)慣以保增長為名熱炒房價(jià)的舉動(dòng)，無疑是釜底抽薪。 ????事實(shí)上，盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國穩(wěn)增長的體系越來越豐富，包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等從多個(gè)方面支持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長態(tài)勢。這就使得我們可以保持信心和定力，在存在一定經(jīng)濟(jì)下行壓力時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場不做過度反應(yīng)。 ????對(duì)于樓市而言，除了及時(shí)發(fā)布宏觀政策信息，還需要行業(yè)主管部門和地方政府及時(shí)公布各自領(lǐng)域的權(quán)威信息。特別是適時(shí)發(fā)布樓市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價(jià)上漲過快的城市名單公布出來，給企業(yè)和購房者以穩(wěn)定的預(yù)期，避免盲目投資和消費(fèi)。 ????經(jīng)驗(yàn)一再證明，只有信息透明、跑贏傳言，才能真正發(fā)揮出合理引導(dǎo)樓市預(yù)期的作用。否則，在不實(shí)信息長時(shí)間發(fā)酵之后，即便公布了信息，也會(huì)顯得被動(dòng)乏力。而及時(shí)公布信息，加強(qiáng)預(yù)期管理，正是政府在樓市調(diào)控中的應(yīng)有之舉。 |