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????中國土地勘測規(guī)劃院4月15日發(fā)布的2014年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測成果報告顯示：一季度全國主要監(jiān)測城市地價上漲出現(xiàn)放緩跡象，城市間的市場分化態(tài)勢進(jìn)一步明顯，預(yù)計二季度部分城市地價或?qū)⒅節(jié)q回落。 ????最新監(jiān)測結(jié)果顯示，今年第一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為1.89%，漲幅在7個季度后首次收窄，較上一季度下降了0.17個百分點(diǎn)。商服地價環(huán)比增長率較上一季度放緩0.56個百分點(diǎn)，住宅地價環(huán)比增長率較上一季度回落0.53個百分點(diǎn)，工業(yè)地價環(huán)比增幅則較上一季度增加了0.39個百分點(diǎn)。分區(qū)域看，各區(qū)域地價保持上升態(tài)勢，但漲幅走勢差異明顯。其中，東部地區(qū)綜合地價環(huán)比、同比增長率較高，西部地區(qū)綜合地價環(huán)比、同比增幅收窄，中部地區(qū)綜合地價環(huán)比增速回落，同比增長率上升明顯。 ????監(jiān)測結(jié)果顯示，全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價環(huán)比上漲的城市個數(shù)連續(xù)兩個季度減少，近三成城市漲幅收窄，半數(shù)城市處于平穩(wěn)波動區(qū)間。與此同時，一季度上報異常交易地塊數(shù)量環(huán)比下降超過50%，平均溢價率環(huán)比、同比分別下降了19和16個百分點(diǎn)，各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，表明購地需求旺盛，但市場成交相對理性。 ????中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析認(rèn)為，受宏觀經(jīng)濟(jì)景氣程度和分類調(diào)控等因素影響，地價上漲動力有所削弱；分類調(diào)控、市場化主導(dǎo)的管理思路與差別化的區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)調(diào)整策略等因素疊加，致使城市地價分化日趨明顯；土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，科學(xué)合理供地對于促進(jìn)節(jié)約集約利用、穩(wěn)定市場預(yù)期具有積極作用。 ????趙松表示，今后一個時期，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)性矛盾和風(fēng)險因素依然存在，在政府繼續(xù)執(zhí)行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策背景下，今年第二季度，我國商業(yè)、住宅地價上漲態(tài)勢或?qū)⑦M(jìn)一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價將持續(xù)溫和上漲，城市間分化態(tài)勢更為明顯，部分城市地價或?qū)⒅節(jié)q回落。 |