國務(wù)院新聞辦定于2010年1月13日（星期三）上午10時舉行新聞發(fā)布會，請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥和國家發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會六部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，介紹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》的有關(guān)內(nèi)容，并答記者問。
[中國日報記者]我想問一下銀監(jiān)會王主席一個問題，隨著中國房地產(chǎn)市場的快速回暖升溫，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險隱患增多的問題，我不知道銀監(jiān)會在針對房地產(chǎn)方面做了哪些措施？會不會進(jìn)一步出臺一些政策？
[銀監(jiān)會副主席王兆星]謝謝記者的提問。在中國，房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要的領(lǐng)域，也是銀行業(yè)務(wù)的一個重要領(lǐng)域。到目前，房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和個人得住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款的增量和整個貸款余額的20%左右。所以從這樣一個意義來講，銀行業(yè)積極支持中國房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展，一方面我們貫徹中央的惠民生、支持低收入群體住房條件改善的基本需要，在貸款的發(fā)放以及相關(guān)方面給予支持和優(yōu)惠。同時，也非常重視對房地產(chǎn)開發(fā)和個人按揭貸款當(dāng)中的風(fēng)險，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行綜合的授信，對于開發(fā)商貸款項(xiàng)目的資本金要及時足額到位。同時對于個人住房按揭貸款的第二套以上的帶有投資和投機(jī)性的，也就是為了未來出售和價值增值而購買住房的行為實(shí)行有效的風(fēng)險控制。
對于第二套以上住房的要嚴(yán)格堅持首付成數(shù)不低于40%的要求。而且要對個人房貸的申請者進(jìn)行有效的調(diào)查、核實(shí)，并且嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度。同時對個人住房按揭貸款申請者的收入情況和還貸情況以及還貸的記錄進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查。通過以上這些措施，一方面有效地控制房地產(chǎn)開發(fā)過程中的信貸風(fēng)險，也有效地控制這種投機(jī)和投資性和假按揭貸款當(dāng)中的風(fēng)險。經(jīng)過上述措施，到目前為止，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量仍然保持平穩(wěn)，而且到去年第三季度末繼續(xù)保持貸款不良余額和不良貸款比率的雙下降。
