新聞辦于2009年1月6日（星期二）上午10時舉行新聞發(fā)布會，請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥和發(fā)展改革委、財政部、人民銀行有關(guān)負責人介紹關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有關(guān)情況，并答記者問。
中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵介紹了中國近期房地產(chǎn)金融運行情況以及2008年以來有關(guān)房地產(chǎn)金融政策調(diào)整的基本考慮。
霍穎勵說，2008年是不平凡的一年，克服了自然災(zāi)害以及世界金融動蕩的沖擊，在黨中央、國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下，整體上講，經(jīng)濟保持了平穩(wěn)的發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。當前，國際金融危機對我國經(jīng)濟的已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，連接著投資和消費。房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對我國的國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，促進消費，以及改善民生等等都有十分重要的意義。國務(wù)院出臺了《若干意見》，從更高的層次對房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整，著重改進金融服務(wù)，加大對居民住房消費的金融支持力度。
有關(guān)房地產(chǎn)金融政策的銜接問題，霍穎勵表示，去年10月22號人民銀行發(fā)布的31號核心思想是擴大貸款利率下浮幅度，調(diào)整首付款最低比例，在這個基礎(chǔ)上，要求商業(yè)銀行對居民首次購買普通自住房和改善性住房的貸款利率和首付款比例提供優(yōu)惠條件。12月20日國務(wù)院又出臺若干意見，在更高層次上提出了加大對普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，進一步明確了國家推動住房合理消費，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基本態(tài)度。國務(wù)院的若干意見進一步明確了居民購買首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策的同時，對于購買改善性住房，同時可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對于其他住房貸款，由商業(yè)銀行借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評估風(fēng)險后確定貸款利率。
對避免住房金融服務(wù)“一刀切”的問題，霍穎勵表示，我國地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場冷暖不均；此外各地經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況、住房習(xí)慣等有較大差異。若干意見賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間，根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)。若干意見進一步明確了居民購買首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策的同時，對于購買改善性住房，同時可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對于其他住房貸款，由商業(yè)銀行借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評估風(fēng)險后確定貸款利率。
