上半年全國房地產(chǎn)供地量創(chuàng)歷史新高
新華社北京７月２８日電（記者 王立彬）國土資源部最新數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供應８．２４萬公頃，創(chuàng)歷史新高，大幅高于近五年同期水平。
國土資源部法律中心２８日公布土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供應８．２４萬公頃，同比增加３８．８％，與２０１１年同期相比，增加１７．３％，達到近年來新高。從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，今年上半年房地產(chǎn)用地供應已創(chuàng)歷年最高，其次為２０１１年、２０１０年。分類型看，上半年商服用地２．７萬公頃，同比增加４２．８％，住房用地供應５．５３萬公頃，同比增加３６．９％，而２０１２上半年兩者增幅分別為４．４％和－２１．７％。
國土資源部法律中心主任孫英輝說，今年以來各地加快住房用地供給，上半年房地產(chǎn)用地公告推出（招標、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積）８．６５萬公頃，同比增加２４．８％，累計流標流拍面積３０３４公頃，同比減少６４．３％。其中，住房用地推出５．５３萬公頃，同比增加２１．７％。３１個省份中僅４個住宅推地量低于去年同期，其余２７個推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市（２６７％）、浙江省（１２１％）、江西?。ǎ梗梗ィ?/p>
數(shù)據(jù)顯示，１－５月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金４．５萬億元，同比增長３２．０％，企業(yè)購地積極性上升，并向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產(chǎn)用地供應增長超過三成，一線城市住房用地供應增幅大幅高于全國水平，三線城市商服用地供應增幅大幅高于全國水平。一線城市加大優(yōu)質(zhì)地塊推出力度，溢價率較高地塊持續(xù)出現(xiàn)，也帶動市場景氣不斷提升。
據(jù)介紹，隨著中央保障性安居工程建設(shè)任務(wù)分解落實和棚戶區(qū)改造力度加大，３月以來保障房用地占比逐月上升，公共租賃住房用地供應增速最為明顯，上半年供應１１３０公頃，同比增加７９．９％。
全國地產(chǎn)景氣指數(shù)進入紅燈區(qū)
新華社北京７月２８日電（記者 王立彬）國土資源部法律中心２８日發(fā)布中國土地市場指數(shù)（ＣＬＩ）顯示，經(jīng)過一季度短暫調(diào)整后，地產(chǎn)市場重新進入景氣運行區(qū)間，全國地產(chǎn)景氣指數(shù)進入紅燈過熱狀態(tài)。
ＣＬＩ中地指數(shù)運行態(tài)勢表明，２０１３年上半年，我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟增速放緩但主要增長指標保持在合理區(qū)間。土地市場呈現(xiàn)供應增速放緩和結(jié)構(gòu)調(diào)整加速的態(tài)勢。二季度ＣＬＩ中地指數(shù)仍處于綠色正常區(qū)間。主要分指數(shù)中，市場規(guī)模、利用集約、地產(chǎn)景氣均快速上升。其中地產(chǎn)景氣指數(shù)二季度回升至６００點，環(huán)比增長２９．５％，地產(chǎn)在拉動經(jīng)濟增長中的地位并未明顯改變。
二季度ＣＬＩ綜合指數(shù)仍保持綠燈狀態(tài)，市場規(guī)模分指數(shù)預警顯示為黃燈，地產(chǎn)景氣分指數(shù)則顯示紅燈即進入過熱發(fā)展區(qū)間。從分指數(shù)運行情況看，二季度ＣＬＩ各分指數(shù)總體上顯著上揚，市場規(guī)模分指數(shù)環(huán)比上升２６％，同比上升２０％，顯示長期經(jīng)濟發(fā)展對土地的需求依然強勁；地產(chǎn)景氣分指數(shù)環(huán)比上升２９．５％，同比上升１１．４％，顯示出在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，以行政手段為主的調(diào)控政策效應不斷消減，市場反彈壓力逐步積聚。
述評：把城市閑地、空房“擠”出來
新華社北京７月２８日電（記者 王立彬）今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應８．２４萬公頃，再創(chuàng)歷史新高。全國土地出讓合同價款１．７萬億元，增幅達７７．３％，其中房地產(chǎn)用地出讓價款同比增幅超過９０％。國土資源部法律中心主任孫英輝強調(diào)，目前地產(chǎn)對流動性的依賴進一步降低，加上土地供給剛性制約，單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。
土地供應是住房供給的基礎(chǔ)。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，近十年來，全國住宅用地供應年均增長率為城鎮(zhèn)人口增長率的３倍。住宅用地供應速度遠遠超過城鎮(zhèn)人口增長速度。２００４－２０１１年，全國住房用地累計供應５６．２４萬公頃，年均住房用地供應７．０３萬公頃，除２００８年供應量同比下降４．２％外，其余年份基本保持增長態(tài)勢，２００７、２００９和２０１０年增長尤為迅速。過去８年間供應的住房用地，按平均容積率１．５計算，可建住房面積約８４．３６億平方米；按人均３０平方米計算，可滿足２．８２億人口住房需要。地產(chǎn)類１０大上市公司年報顯示，截至２０１１年底土地儲備建筑面積３．５８億平方米，多數(shù)公司足夠未來５年甚至７至８年以上開發(fā)。
土地供應出去了，是否轉(zhuǎn)化為實際住房供應？房子供應出去了，是滿足剛性需求還是投資甚至投機需求？實際情況不盡如人意。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國存量住房、存量住宅用地數(shù)量龐大。中國社科院房地產(chǎn)藍皮書稱，從２００８年開始我國城鎮(zhèn)新增住房套數(shù)已超過新增家庭數(shù)，加上存量房，整體戶均住房已達到或超過一套。土地要及時動工建設(shè)，住宅要落實為住房民生，否則都屬“無效供應”。為此必須加強從土地到住房供給全過程監(jiān)管，賞罰分明，否則“供地增長數(shù)倍于城鎮(zhèn)人口增長、房價增長數(shù)倍于國民收入增長”局面不可能扭轉(zhuǎn)。
鐵律之下，必有余房。把閑置房、閑置地“擠出來”，土地供應上要堅持由單一擴大總量供應轉(zhuǎn)向盤活存量，提高用地節(jié)約集約化程度，強化土地供后監(jiān)管，加大閑置土地處置力度。住房供應上要借鑒國際經(jīng)驗動真格。荷蘭規(guī)定，一套住房空置一年以上，必須在政府協(xié)調(diào)下無償提供這些住房；瑞典甚至直接將無人居住的住房推倒；在法國一些城市，房屋閑置第一年，業(yè)主必須繳納房款１０％罰金，第二年１２．５％，第三年１５％，以此類推。在美國亞特蘭大一些地區(qū)，有的業(yè)主甚至出錢讓人租住房屋，以避免因房屋閑置面臨的處罰。
盤活存量房地產(chǎn)，能避免國土資源浪費，又能打擊房屋囤積，抑制投機炒作。從我國情況看，“銀根”“地根”必須協(xié)調(diào)配合，盤活存量流動性與盤活存量土地要形成合力。作為結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要手段，土地政策要堅持“從嚴控總量、集中挖存量”，以存量土地支持新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展，不允許城市圈地運動卷“土”重來。
新聞背景：屢創(chuàng)新高的“地王”
新華社北京７月２８日電（記者 杜宇）近年來，屢創(chuàng)新高的“地王”，直接影響著人們對房價的預期，刺痛無數(shù)購房者脆弱的神經(jīng)。記者從媒體公開報道中梳理了部分２００９年以來一線城市曾經(jīng)出現(xiàn)過的高價地塊，回顧過去，警醒未來，“地王”現(xiàn)象對房地產(chǎn)市場預期的影響不容小覷。
２００９年
——６月，北京廣渠路１５號地，被中化方興以４０．６億元拍得，成為當時北京樓市成交總價和樓面單價的“雙重地王”。
——１２月，上海新江灣城Ｃ６地塊以３７．２億元的總價被中建地產(chǎn)摘得，每平方米高達３２４８４元的樓板價，再次刷新當時上海單價“地王”記錄。
２０１０年
——３月，北京東升鄉(xiāng)地塊被北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司以１７．６億元的價格奪得，溢價１９３％。
——２月，上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊１街坊以７０．２億元的天價落入華僑城集團囊中，樓板價為５２７８３元／平方米，成為當時新的全國單價“地王”。
２０１２年
——６月，廣州珠江新城Ｄ４－Ｂ２商業(yè)地塊，被恒大地產(chǎn)以１３．２２億元購得，溢價率高達１７０％，折合樓面地價每平方米約３．３萬元。
——７月，北京萬柳地塊，被赫華恒瑞地產(chǎn)以２６．３億元購得，折算樓面地價近４萬元／平方米。
——１２月，上海南站商務(wù)區(qū)地塊由萬科、綠地等四家公司聯(lián)合以５４．３１億元的底價拿下，樓板價１１０００元／平方米。
２０１３年
——６月，廣州黃埔區(qū)南玻宅地，由佳兆業(yè)攜裕瑞房地產(chǎn)以４５．５７億元拿下，樓面地價為１１８１２元／平方米，成為廣州當時的總價“地王”。
——７月，北京豐臺區(qū)夏家胡同地塊，經(jīng)過６２輪競拍，該地塊以１７ ．７億元的總價及承諾建設(shè)３．８萬平方米的保障房面積被北京懋源房屋開發(fā)有限公司競得。
——７月，上海張江高科技園區(qū)商住地塊以４８．７億元的價格成交，樓面地價２１４１５元／平方米，溢價率８８．６％。
國土資源部:一季度全國房地產(chǎn)用地同比增長近4成
新華社北京５月２日電（記者 王立彬）２０１３年一季度，全國國有建設(shè)用地供應總量１２．３０萬公頃，同比增長７．６％。從供地結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)用地供應３．７６萬公頃，同比增長３９．４％。
國土資源部２日公布有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全國建設(shè)用地供應總量同比保持增長，房地產(chǎn)用地和工礦倉儲用地增長較快。全國國有建設(shè)用地供應總量１２．３０萬公頃，同比增長７．６％。從供地結(jié)構(gòu)看，工礦倉儲用地、房地產(chǎn)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地（包括公用設(shè)施、公共建筑、交通運輸、水利設(shè)施、特殊用地等）分別供應４．３４萬公頃、３．７６萬公頃和４．２０萬公頃，同比分別增長２１．５％、增長３９．４％和下降１８．７％，三類用地占土地供應總量的比重分別為３５．２％、３０．６％和３４．２％。 >>>詳細閱讀
兩部門要求集中整治房地產(chǎn)中介十項違法違規(guī)行為
發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助購房人騙取購房資格、違規(guī)“群租”等房地產(chǎn)中介市場存在的突出問題將被清理整頓和規(guī)范。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合下發(fā)通知，開展房地產(chǎn)中介市場專項治理工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為，促進房地產(chǎn)中介市場健康有序發(fā)展，切實維護群眾合法權(quán)益。
根據(jù)通知，房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的10項違法違規(guī)行為是此次專項治理工作重點，即發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費的行為； >>>詳細閱讀
新華時評：掙脫“傍房地產(chǎn)循環(huán)”是生死攻堅
新華社北京７月１９日電（記者鹿永建、杜宇）在經(jīng)濟增速放緩、樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)業(yè)卻平穩(wěn)向好，這種怪象讓人難安。掙脫傍房地產(chǎn)地方政府懶政的惡性循環(huán)何其緊迫，而打造新的增長點更事關(guān)中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的成敗。
最新披露的數(shù)據(jù)透露房地產(chǎn)業(yè)逆調(diào)控而升的特殊跡象。上半年，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢，土地成交價款、庫存方面也出現(xiàn)不同程度增長，７０個大中城市房價全面上漲、價格高位運行。令人吃驚的是，上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入同比增長４６．３％，與去年上半年同比下降２７．５％形成反差，表明賣地又成為當前支撐地方政府收入的主要措施。 >>>詳細閱讀
