新華社北京６月２日電（記者 劉德炳）北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會２日公布了《北京市房屋建筑使用說明書示范文本》（以下簡稱《示范文本》），規(guī)定自今年７月１日后竣工交付的公共建筑、住宅等建筑的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照《示范文本》編制《房屋建筑使用說明書》，提供給買房人，以引導(dǎo)業(yè)主和使用人正確使用房屋建筑。
據(jù)了解，此前開發(fā)建設(shè)單位普遍執(zhí)行的是１９９８年國家有關(guān)部門出臺的住宅使用說明書相關(guān)規(guī)定。北京市住建委一位負(fù)責(zé)人表示，“市場發(fā)展比較快，當(dāng)前房屋設(shè)計(jì)建設(shè)更復(fù)雜，功能更多，因此使用說明書應(yīng)該更詳盡，才能便于老百姓的使用”。
據(jù)介紹，這份《示范文本》包括四個部分內(nèi)容：第一是房屋建筑基本情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、抗震烈度、共有部分等；第二是各項(xiàng)目及部位的使用說明和注意事項(xiàng)，包括建筑結(jié)構(gòu)安全、主體結(jié)構(gòu)情況、防水工程、門窗外墻預(yù)留洞結(jié)構(gòu)、陽臺、上下水、供配電等；第三是附圖，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電管線、綠地、逃生通道等各種建筑配圖及環(huán)境、交通評價報告；第四是服務(wù)指南，包括周邊交通、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、教育設(shè)施以及街道辦、居委會等。
北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，簡單來說，這份《示范文本》是規(guī)定開發(fā)商必須在竣工時詳細(xì)告訴購買人房子有哪些功能，怎樣正確使用房子的這些功能，有哪些注意事項(xiàng)，“只有正確使用，才能延長房子的使用壽命，才能避免一些危及公共安全的情況。”
這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，若開發(fā)商提供了根據(jù)《示范文本》制定的詳細(xì)說明書，告知了購房者房屋使用信息，而購房者的行為違反了該說明書，由購房者或使用人擔(dān)責(zé)；但若不提供詳細(xì)說明書或提供的材料與實(shí)際不符，購房者可向各級住建部門投訴，發(fā)生糾紛時也按合同違約等理由提起訴訟。此外，業(yè)主在轉(zhuǎn)售他人或出租時也應(yīng)提供這份說明書。
