新華社北京４月２７日電（記者 江國成）國家稅務(wù)總局副局長宋蘭２７日說，物業(yè)稅的出臺需要具備一定的配套條件，包括制度方面、技術(shù)方面、人員專業(yè)技能方面和信息化等方面的條件。我國是否開征物業(yè)稅的問題還需要“積極研究，穩(wěn)步推進”。
宋蘭在接受中國政府網(wǎng)專訪時說，由于我國的房地產(chǎn)稅制是在上世紀八十年代中期確立的，與當前經(jīng)濟發(fā)展變化的情況有許多不相適應(yīng)，需要進一步改革和完善，即通過穩(wěn)步推行物業(yè)稅來取代目前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
她說，開征物業(yè)稅，一方面可以完善房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅制，進一步貫徹公平稅負、合理負擔的原則；另一方面，也有利于確立一個穩(wěn)定的地方財政收入來源，擴大地方稅的收入規(guī)模；同時，還有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)步發(fā)展。
她說，“我們一直在做房地產(chǎn)稅制改革方面的研究和準備。由于稅制改革是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及方方面面利益的調(diào)整，因此需要認真研究”。
她說，物業(yè)稅實際上就是不動產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，是在房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)按年征收的一種稅。西方一些國家對房地產(chǎn)大多按其市場價值或評估值征稅，采取普遍征收的原則。我國目前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對內(nèi)資企業(yè)和內(nèi)地居民征收了房產(chǎn)稅，對外商投資企業(yè)和外籍人員征收城市房地產(chǎn)稅，對使用土地的單位和個人征收城鎮(zhèn)土地使用稅，這些稅種可以簡稱為房地產(chǎn)稅。
我國房產(chǎn)稅是按房屋的原值或租金收入計征，城鎮(zhèn)土地使用稅是按土地面積計征，對個人居住用房地產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
