一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2013年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資35738億元，增長(zhǎng)19.2%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。
1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資29498億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資11116億元，增長(zhǎng)19.4%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資11505億元，增長(zhǎng)24.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積585553萬平方米，同比增長(zhǎng)14.4%，增速比1-7月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積429626萬平方米，增長(zhǎng)12.0%。房屋新開工面積127840萬平方米，增長(zhǎng)4.0%，增速回落4.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積93713萬平方米，增長(zhǎng)3.3%。房屋竣工面積46650萬平方米，增長(zhǎng)4.6%，增速回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積36301萬平方米，增長(zhǎng)1.4%。
1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21482萬平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5050億元，增長(zhǎng)5.2%，增速回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-8月份，商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)24.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.8%。商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)35.7%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)41.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)19.8%。
1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積35848萬平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額28566億元，增長(zhǎng)37.7%，增速回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積17704萬平方米，增長(zhǎng)22.6%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額8568億元，增長(zhǎng)32.7%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積17290萬平方米，增長(zhǎng)17.5%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額8590億元，增長(zhǎng)26.1%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
8月末，商品房待售面積44355萬平方米，比7月末增加82萬平方米。其中，住宅待售面積增加40萬平方米，辦公樓待售面積減少49萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加109萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76960億元，同比增長(zhǎng)28.9%，增速比1-7月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款12883億元，增長(zhǎng)30.3%；利用外資344億元，增長(zhǎng)17.2%；自籌資金29216億元，增長(zhǎng)16.7%；其他資金34517億元，增長(zhǎng)40.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款21162億元，增長(zhǎng)38.1%；個(gè)人按揭貸款9102億元，增長(zhǎng)50.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”）為97.29，比上月回落0.1點(diǎn)。
表1 2013年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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52120
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19.3
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其中：住宅
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35738
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19.2
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辦公樓
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2851
|
40.0
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
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7168
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26.5
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房屋施工面積（萬平方米）
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585553
|
14.4
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其中：住宅
|
429626
|
12.0
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辦公樓
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21518
|
24.9
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
69518
|
19.3
|
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
127840
|
4.0
|
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其中：住宅
|
93713
|
3.3
|
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辦公樓
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4104
|
4.6
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
15892
|
3.4
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土地購置面積（萬平方米）
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21482
|
-9.1
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土地成交價(jià)款（億元）
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5050
|
5.2
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房屋竣工面積（萬平方米）
|
46650
|
4.6
|
|
其中：住宅
|
36301
|
1.4
|
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辦公樓
|
1118
|
21.0
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
5143
|
9.2
|
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
70842
|
23.4
|
|
其中：住宅
|
63407
|
24.4
|
|
辦公樓
|
1538
|
28.2
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
4250
|
7.8
|
|
商品房銷售額（億元）
|
45724
|
34.4
|
|
其中：住宅
|
38526
|
35.7
|
|
辦公樓
|
2102
|
41.9
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
4271
|
19.8
|
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商品房待售面積（萬平方米）
|
44355
|
38.8
|
|
其中：住宅
|
29199
|
43.1
|
|
辦公樓
|
1670
|
18.7
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
8573
|
32.1
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
76960
|
28.9
|
|
其中：國內(nèi)貸款
|
12883
|
30.3
|
|
利用外資
|
344
|
17.2
|
|
自籌資金
|
29216
|
16.7
|
|
其他資金
|
34517
|
40.9
|
|
其中：定金及預(yù)收款
|
21162
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38.1
|
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個(gè)人按揭貸款
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9102
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50.3
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表2 2013年1-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
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同比增長(zhǎng)
（%）
|
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|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計(jì)
|
52120
|
35738
|
19.3
|
19.2
|
|
東部地區(qū)
|
29498
|
20046
|
17.4
|
17.1
|
|
中部地區(qū)
|
11116
|
7758
|
19.4
|
19.1
|
|
西部地區(qū)
|
11505
|
7935
|
24.3
|
24.9
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表3 2013年1-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
|
商品房銷售額
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絕對(duì)數(shù)
（萬平方米）
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同比增長(zhǎng)
（%）
|
絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
全國總計(jì)
|
70842
|
23.4
|
45724
|
34.4
|
|
東部地區(qū)
|
35848
|
26.8
|
28566
|
37.7
|
|
中部地區(qū)
|
17704
|
22.6
|
8568
|
32.7
|
|
西部地區(qū)
|
17290
|
17.5
|
8590
|
26.1
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。
6.增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
