一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2013年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長(zhǎng)20.5%，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資30318億元，增長(zhǎng)20.2%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。
1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25264億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速比1-6月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9298億元，增長(zhǎng)21.0%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9739億元，增長(zhǎng)25.0%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積568681萬平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，增速比1-6月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積417255萬平方米，增長(zhǎng)13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米，增長(zhǎng)8.4%，增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積82617萬平方米，增長(zhǎng)7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米，增長(zhǎng)7.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積32384萬平方米，增長(zhǎng)4.6%。
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4398億元，增長(zhǎng)14.7%，增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-7月份，商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長(zhǎng)25.8%，增速比1-6月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)27.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)27.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額39549億元，增長(zhǎng)37.8%，增速比1-6月份回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)39.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)39.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)20.4%。
1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積31038萬平方米，同比增長(zhǎng)30.2%，增速比1-6月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24793億元，增長(zhǎng)42.1%，增速回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積15171萬平方米，增長(zhǎng)24.9%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7328億元，增長(zhǎng)35.1%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14924萬平方米，增長(zhǎng)18.4%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7427億元，增長(zhǎng)27.5%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。
7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長(zhǎng)31.5%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款11433億元，增長(zhǎng)31.1%；利用外資269億元，增長(zhǎng)18.0%；自籌資金25151億元，增長(zhǎng)18.2%；其他資金29977億元，增長(zhǎng)45.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款18448億元，增長(zhǎng)44.7%；個(gè)人按揭貸款7945億元，增長(zhǎng)56.0%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為97.39，比上月提高0.1點(diǎn)。
表1 2013年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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44302
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20.5
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其中：住宅
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30318
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20.2
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辦公樓
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2412
|
40.2
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
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6094
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29.5
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房屋施工面積（萬平方米）
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568681
|
16.2
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其中：住宅
|
417255
|
13.6
|
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辦公樓
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20877
|
27.1
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
67755
|
22.7
|
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
112638
|
8.4
|
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其中：住宅
|
82617
|
7.1
|
|
辦公樓
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3608
|
11.8
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
13974
|
9.9
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土地購(gòu)置面積（萬平方米）
|
18717
|
-1.4
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土地成交價(jià)款（億元）
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4398
|
14.7
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房屋竣工面積（萬平方米）
|
41643
|
7.9
|
|
其中：住宅
|
32384
|
4.6
|
|
辦公樓
|
989
|
20.1
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
4630
|
13.2
|
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
61133
|
25.8
|
|
其中：住宅
|
54748
|
27.1
|
|
辦公樓
|
1340
|
27.9
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
3636
|
8.2
|
|
商品房銷售額（億元）
|
39549
|
37.8
|
|
其中：住宅
|
33380
|
39.9
|
|
辦公樓
|
1806
|
39.0
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
3656
|
20.4
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
44274
|
39.8
|
|
其中：住宅
|
29159
|
43.5
|
|
辦公樓
|
1720
|
23.9
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
8465
|
32.7
|
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
66831
|
31.5
|
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其中：國(guó)內(nèi)貸款
|
11433
|
31.1
|
|
利用外資
|
269
|
18.0
|
|
自籌資金
|
25151
|
18.2
|
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其他資金
|
29977
|
45.5
|
|
其中：定金及預(yù)收款
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18448
|
44.7
|
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個(gè)人按揭貸款
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7945
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56.0
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表2 2013年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
|
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
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住 宅
|
住 宅
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
44302
|
30318
|
20.5
|
20.2
|
|
東部地區(qū)
|
25264
|
17128
|
18.6
|
17.9
|
|
中部地區(qū)
|
9298
|
6482
|
21.0
|
21.0
|
|
西部地區(qū)
|
9739
|
6709
|
25.0
|
25.7
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表3 2013年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
|
商品房銷售額
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絕對(duì)數(shù)
（萬平方米）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
61133
|
25.8
|
39549
|
37.8
|
|
東部地區(qū)
|
31038
|
30.2
|
24793
|
42.1
|
|
中部地區(qū)
|
15171
|
24.9
|
7328
|
35.1
|
|
西部地區(qū)
|
14924
|
18.4
|
7427
|
27.5
|
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）。
6.增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
