為落實國務院出臺的房地產市場調控政策，規(guī)范商品房銷售價格行為，保護消費者合法權益，國家發(fā)展改革委于2011年5月頒布實施了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，于2011年、2012年兩次組織開展了商品房銷售明碼標價專項檢查，依法對一批典型案例實施了行政處罰并公開曝光，商品房銷售中價格不標示、信息不透明的問題有所好轉，但部分樓盤仍然存在明碼標價規(guī)定落實不到位的問題。今年2月26日，國務院辦公廳下發(fā)《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發(fā)[2013]17號），強調“繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照申報價格對外銷售”。為貫徹落實國務院辦公廳文件精神，進一步加強商品房銷售明碼標價監(jiān)管，現(xiàn)將各地價格主管部門近期查處的典型案件通報如下：
1、山西富基房地產開發(fā)有限公司銷售的“富基翡翠郡”項目，在未取得預售許可證的情況下開盤銷售，已售的146套住房均未進行明碼標價。
2、山西大和昌業(yè)科貿有限公司銷售的“大和昌業(yè)”項目在未取得商品房預售許可證的情況下開盤銷售，已售的162套住房均未進行明碼標價。
3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司開發(fā)的“溪湖芳庭”項目， 2012年5月、6月和8月分三批辦理預售許可證，合計1421套商品房，截至檢查尚未對外公開房源并明碼標價銷售。
4、黑龍江省綠環(huán)房地產開發(fā)有限公司銷售的“荷蘭城”項目，批準預售的1010套房源未明碼標價對外銷售。
5、河南上林置業(yè)公司委托河南恒輝房地產顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目，其中604套房源未在規(guī)定時間內一次性開盤對外銷售。
6、河南煤化建業(yè)房地產開發(fā)投資有限公司委托深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業(yè)貳號城邦”項目，192套房源未在規(guī)定時間內明碼標價對外銷售。
7、北京慧友房地產開發(fā)有限責任公司銷售的“濱河麗舍”項目，將26套未售房源標示為已售狀態(tài)。
8、北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標示為已售狀態(tài)。
上述房地產企業(yè)的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，侵害了消費者合法權益。各地價格主管部門已經(jīng)依法實施行政處罰，合計對上述房地產企業(yè)共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產企業(yè)依法誠信經(jīng)營，督促所有被查處的房地產企業(yè)積極進行整改，切實規(guī)范商品房銷售價格行為。對于整改不力的房地產企業(yè)，還將通過新聞媒體公開曝光。
國家發(fā)展改革委強調，房地產企業(yè)必須嚴格按照國務院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的要求，在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成“口頭告知”,不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。
國家發(fā)展改革委要求，各級價格主管部門要切實貫徹落實國務院辦公廳通知的要求，把商品房銷售明碼標價作為常態(tài)監(jiān)管，對房地產企業(yè)違反規(guī)定的行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，決不姑息。要暢通12358價格舉報電話，快速查處舉報案件，維護消費者合法權益。
