據(jù)4月17日召開的中國土地勘測規(guī)劃院成果發(fā)布會信息，2012年一季度的土地市場延續(xù)了2011年全年土地、房地產(chǎn)市場逐步降溫和地價增幅逐季放緩的基本態(tài)勢，全國主要監(jiān)測城市地價環(huán)比、同比增幅進一步收窄，住宅用地更是出現(xiàn)了量價齊跌的回落跡象。宏觀經(jīng)濟與調控政策的多重作用日趨顯化。
一、2012年第一季度全國地價環(huán)比、同比增速持續(xù)回落，住宅地價負增長
2012年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3057元／平方米，環(huán)比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續(xù)五個季度回落；同比增長率為3.53%，較上一季度下降2.41個百分點,經(jīng)過連續(xù)三個季度深度回落,同比增長率已轉入中低位運行。
圖1 全國主要監(jiān)測城市分用途地價環(huán)比增長率曲線圖（%）
分用途看，主要監(jiān)測城市商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米；環(huán)比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。受房地產(chǎn)調控政策影響，全國住宅平均地價環(huán)比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來首次出現(xiàn)負增長。
全國重點監(jiān)測城市各項指標均高于全國主要城市平均水平。綜合、商服、住宅和工業(yè)地價水平分別為4217元／平方米、7268元／平方米、6167元／平方米和810元／平方米；環(huán)比增長率分別為0.37%、1.28%、0.03%和0.36%；同比增長率分別為3.78%、6.05%、3.87%和2.60%。以2000年地價水平值為基期的綜合、商服、住宅、工業(yè)地價定基指數(shù)分別為194、205、224和157。其中，住宅和工業(yè)地價指數(shù)與上年底基本持平。
圖2 2000年以來重點城市分用途定基地價指數(shù)
二、全國主要監(jiān)測城市房地產(chǎn)用地供應大幅下降
在復雜嚴峻的宏觀經(jīng)濟形勢下，受持續(xù)從緊的調控政策及供地季節(jié)性調整等多重因影響，2012年第一季度,全國主要監(jiān)測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比增長0.15%，環(huán)比下降38.09%。
圖3 2008年以來全國主要監(jiān)測城市分季度土地供應量變化情況 (萬公頃)
其中，商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應0.4、0.89、1.7和2.18萬公頃；環(huán)比增長率分別為-21.39%、-45.99%、-14.37%和-48.35%；同比增長率分別為-30.40%、-45.92%、-9.27%和103.33%。商服和住宅等房地產(chǎn)用地供應大幅下降。
圖4 2008年以來全國主要監(jiān)測城市分用途建設用地供應同比增長率曲線圖
三、三大重點區(qū)域綜合地價水平穩(wěn)中略升，地價增幅均低于全國平均水平，地價同比增速明顯回落
2012年第一季度，三大重點區(qū)域主要監(jiān)測城市綜合地價水平均高于全國總體情況,呈穩(wěn)中略升態(tài)勢。長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4583、4171和3335元/平方米。
從環(huán)比增長率看，長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)自上一季度出現(xiàn)負增長后,本季度有所回升,分別較上一季度回升了0.7和0.24個百分點;環(huán)渤海地區(qū)較上一季度下降了0.13個百分點,以0.17%的增幅高于其他兩大重點區(qū)域。
圖5 2012年第一季度三大重點區(qū)域綜合地價增長率（%）
從分用途地價同比變化態(tài)勢看，地價增速回落程度略有差異。其中，長江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增幅分別為4.88%、-0.21%和2.29%；珠江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增幅分別為2.24%、4.86%和2.38%；環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增幅分別為4.44%、2.72 %和1.58%。三大重點監(jiān)測區(qū)域中，珠江三角洲地區(qū)的商服、住宅地價同比增速回落最大，分別較上一季度下降了18.50和6.97個百分點，而長江三角洲地區(qū)的住宅地價同比增長率為-0.21%。地價的變化側面印證了在近期國內外經(jīng)濟形勢變動及調控政策的多重影響下，長三角、珠三角地區(qū)反映更為敏感，變化相對顯著。
圖6 三大重點監(jiān)測區(qū)域分用途地價同比增長率（%）
四、2012年第一季度半數(shù)監(jiān)測城市住宅地價水平下降，近二成城市住宅地價低于去年同期
2012年第一季度，住宅地價水平下降的城市繼續(xù)增多，環(huán)比為負或零增長的城市有58個。其中，降幅較大的城市有溫州市（-5.88%）、新鄉(xiāng)市（-3.75%）、柳州市（-3.02%）、北海市（-3.0%）、杭州市（-2.49%）。同比負增長的城市增至19個，溫州市（-18.59%）、蕪湖市（-11.06%）、深圳市（-5.91%）、杭州市（-5.41%）、廊坊市（-5.17%）、南通市（-4.16%）的降幅較大。
注：地價數(shù)據(jù)來自中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，土地供應數(shù)據(jù)來自土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)；全國主要監(jiān)測城市指105個監(jiān)測城市，重點監(jiān)測城市指直轄市、省會城市、計劃單列市。
