福建省率先出臺公共租賃住房租金管理辦法
公租房租金比市場價低30％－50％
備受關注的公共租賃住房租金政策終于出臺。記者2日從福建省物價局獲悉，經(jīng)省政府同意，省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳日前聯(lián)合下發(fā)《公共租賃住房租金管理暫行辦法》，成為全國率先出臺公租房租金政策的省份之一?！掇k法》3月1日正式實施。
根據(jù)《辦法》，政府投資建設并運營管理的公租房租金實行政府定價，其標準由市、縣價格部門會同住房保障、財政等部門提出，經(jīng)同級人民政府批準后確定，并向社會公布；各類企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設、運營管理的公租房租金實行政府指導價，其標準可在市、縣價格等部門核定的租金標準基礎上上下浮動，但上浮幅度不得超過10%，下浮不限。
公租房的租金標準可采用市場租金比例法測算確定，也可采用成本租金法測算確定?！掇k法》規(guī)定，在市場租金比例法方面，公租房的租金標準原則上按同地段或同區(qū)域、同類別住房市場租金50%-70%的比例確定，具體比例由所在地市、縣人民政府確定；在成本租金法方面，明確公租房的成本租金原則上由房屋的建筑物折舊費、維修費、管理費、貸款利息等因素構(gòu)成。
為確保公租房租金定價所依據(jù)的市場租金信息來源真實可靠，《辦法》規(guī)定其所依據(jù)的同地段或同區(qū)域、同類別住房市場租金，可由所在地市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)房屋租賃合同備案信息提供，也可由公租房項目管理單位調(diào)查測定或委托具有相應資質(zhì)的專業(yè)估價機構(gòu)測定。
公租房租金標準根據(jù)住房市場租金水平實行動態(tài)管理，一般3年調(diào)整公布一次，或者根據(jù)住房市場租金變化情況適時調(diào)整公布。
公租房租金不包括承租人租賃期間實際發(fā)生的水、電、氣、有線電視等費用。因收入等情況變化不再符合租住公租房條件的，承租人應按合同約定退回公租房；未按合同約定退回的，自應當收回之日起按市場租金標準繳交租金。（記者 潘園園 通訊員 程飛）
