昨日（3月24日），《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(修訂草案)》(以下簡(jiǎn)稱條例草案)在市三屆人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議上進(jìn)行第二次審議。條例草案對(duì)違法建筑交易限制、高層建筑預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、房屋面積等城鄉(xiāng)房地產(chǎn)交易事項(xiàng)，均作出了較細(xì)化的規(guī)定。
限制附有違法建筑房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓
為打擊亂搭建的非法建筑，條例草案對(duì)附有違法建筑的房地產(chǎn)交易限制規(guī)定進(jìn)行了細(xì)化。
根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)立法文件的精神，條例草案規(guī)定，附有違法建筑的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等機(jī)關(guān)，認(rèn)定房地產(chǎn)附有違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)書面告知房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)附有違法建筑的房地產(chǎn)實(shí)施轉(zhuǎn)讓、抵押限制。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定其違法情形消除的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)書面告知房地產(chǎn)行政主管部門，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)讓、抵押限制。
獨(dú)立成套住宅不能分割轉(zhuǎn)讓
條例草案規(guī)定，建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的住宅，不得分割拆零轉(zhuǎn)讓。
而對(duì)于非住宅房屋，需要改變?cè)ㄖO(shè)計(jì)或權(quán)屬登記的基本單元進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將變更方案報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政主管部門審查批準(zhǔn)。
建筑面積、套內(nèi)面積均載入買賣合同
條例草案還規(guī)定，重慶市商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布房屋套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格、建筑面積及其價(jià)格，并載入商品房買賣合同。
當(dāng)交易當(dāng)事人發(fā)生面積糾紛時(shí)，應(yīng)以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。
高層預(yù)售需總建筑面積建成1/2以上
此外，鑒于重慶市山城的特殊地質(zhì)情況，在房屋預(yù)售的實(shí)踐中，有些高層建筑完成裙房部分，就已達(dá)到工程總量的1/2以上。因此，條例草案規(guī)定，擬預(yù)售的房屋屬多層的，需完成主體建筑封頂；屬高層的，已建房屋建筑面積，需達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積1/2以上。（記者 楊冰）
