曉明：如何看待2010年房價變動
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近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況報告。結(jié)合全年12個月全國70個大中城市房屋銷售價格變動情況，可以得出這樣兩個認識。
一是從同比數(shù)據(jù)看，4月份以后房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。去年前四個月房價漲幅逐月擴大，4月份同比漲幅達12.8%，漲幅比1月份擴大3.3個百分點。為遏制房價的過快上漲，4月17日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，采取十條措施控制房價過快上漲。從4月下旬開始，調(diào)控效果初顯。5月份，房屋銷售價格同比漲幅開始回落，比上月回落了0.4個百分點，此后同比漲幅連續(xù)7個月回落，12月份同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落了6.4個百分點。從這一情況看，房地產(chǎn)市場投機性需求得到了一定程度的抑制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了一定的效果。新建商品住宅銷售價格同比漲幅變動更為明顯。4月份，新建商品住宅同比漲幅為17.3%，從5月份開始漲幅逐月回落，12月份的漲幅比4月份回落了8.8個百分點。
二是從環(huán)比數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)變動趨勢與同比數(shù)據(jù)變動趨勢具有大致相同特征。前四個月，各月環(huán)比漲幅相對較高，月環(huán)比平均漲幅為1.18%。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，5月份環(huán)比漲幅大幅回落到0.2%；6月份，房價環(huán)比指數(shù)甚至為負，比上月下降0.1%；7、8兩月房價保持相對穩(wěn)定。9月份，受剛性需求和“金九銀十”銷售旺季等多種因素的影響，房價再度出現(xiàn)了小幅上漲。為進一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，9月29日有關(guān)部委再度分別出臺調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。從10月份開始，環(huán)比漲幅再次出現(xiàn)回落。雖然后四個月環(huán)比價格均有所上漲，但一線城市房價波動幅度較小，主要是部分二、三線城市房價上漲所致。如果與前四個月價格變動情況相比較，漲幅已經(jīng)大幅收窄，后八個月月環(huán)比平均上漲幅度僅為0.18%。
盡管從全年房價月度變化看，國家宏觀調(diào)控初見成效，2011年房價調(diào)控仍然任重道遠。各地區(qū)、各部門必須堅決貫徹落實國務(wù)院遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，強化現(xiàn)有的調(diào)控政策，堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
