6月25日，通州區(qū)九棵樹大街地塊剛剛拍出17.4億元，第二天，朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊就以19.6億元的成交價超出。而當日廣渠路15號地塊的競買報價已達到25.18億元，預計6月30日的現(xiàn)場競價將更加激烈。經(jīng)歷了2008年的市場冷淡，北京土地市場的溫度迅速回升。
拍賣現(xiàn)場：眾多企業(yè)競價優(yōu)質(zhì)地塊
6月26日，北京土地整理儲備中心重演了前一天的競拍大戲，在經(jīng)過46輪的激烈競價后，成都中澤置業(yè)有限公司最終以19.6億元拿下北京奧運村鄉(xiāng)地塊。該地塊位于北京市朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)水源九廠東墻外，緊鄰奧林匹克公園?！皧W運周邊”這一概念讓這塊地一開始就吸引了眾多開發(fā)商的眼球，萬科、保利、中信、華潤、北辰、華遠、龍湖這些地產(chǎn)大腕都現(xiàn)身參戰(zhàn)了。當時在拍賣大廳就有人感慨：“真是能來的都來了！”
在競拍開始后，各企業(yè)報價非常踴躍，此起彼伏，在樓面地價達每平方米1.5萬元后，競價主持人進行了特別提示。成都中澤置業(yè)在接近尾聲時介入，連續(xù)舉牌終以19.6億元得手，高出底價8.74億元一倍多。據(jù)悉，成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司的下屬公司，中國電子公司曾在廣渠門外10號地競拍時與富力地產(chǎn)較量到最后。
據(jù)統(tǒng)計，6月25日、26日兩天，北京共成交12塊地，成交總金額近67億元。北京土地整理儲備中心官方網(wǎng)站顯示，另一宗市場非常關(guān)注的地塊——廣渠路15號塊在當日已經(jīng)收到第7份競買報價單，已經(jīng)達到25.18億元，與16.47億元的底價相比，溢價接近10億元，預計6月30日也將迎來現(xiàn)場競價。
開發(fā)商：多種因素導致拿地熱情回歸
市場好轉(zhuǎn)之快讓人們始料不及。去年這個時候，好多地方土地還出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象，可不到一年，當初的“燙手山芋”又都變成“香餑餑”了。為什么房地產(chǎn)企業(yè)們現(xiàn)在這么急于拿地？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，多重因素促成了房地產(chǎn)企業(yè)在最近一段時間拿地的高潮：一是開發(fā)商去年都沒怎么拿地，一直處于“饑餓”狀態(tài)；二是國務院把普通商品住房項目投資的最低資本金比例從 35%調(diào)低至20%，開發(fā)商資金運作余地增大；三是今年房屋成交量迅速回升，房企資金回籠速度加快；四是金融系統(tǒng)新增貸款房地產(chǎn)業(yè)占了最大的一塊，市場上資金比較充沛，多種因素促成開發(fā)企業(yè)拿地熱情回歸。
官方：心急易上火，穩(wěn)住機會更多
現(xiàn)在真的是錢多地少，拿地必須“搶”了嗎？
在廣渠路10號地現(xiàn)場競價時，當時的拍賣主持人、北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾就多次表示，今年北京會推出更多更好的地塊供開發(fā)商選擇，希望開發(fā)商理性投資。
據(jù)本報記者從北京市國土資源局了解到，截至5月25日，北京市已推出土地116宗，土地面積607公頃，建筑規(guī)模848萬平方米，其中經(jīng)營性用地供應63宗，土地面積405公頃，建筑規(guī)模614萬平方米；供應量相當于2008年同期的302%。
北京市國土資源局副局長曾贊榮前不久表示，今年北京市進一步加大了土地儲備開發(fā)力度，預計今年可完成儲備開發(fā)土地3600公頃，政府完全有能力根據(jù)市場變化，合理把握供地節(jié)奏，促進土地市場和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，防止因供地不足推動房價上漲。為此，市國土資源局將會在今年前三季度完成大部分經(jīng)營性土地供應任務，第四季度將根據(jù)屆時的用地需求決定如何加大市場供應。
來自官方的聲音很清楚：政府能保證充足的土地供應，開發(fā)商不必心急爭地。
事實上，大多數(shù)有備而來的知名房地產(chǎn)企業(yè)如萬科、保利等，雖然也參與奪地大戰(zhàn)，但都適可而止，并沒有急于出手。心靜，穩(wěn)住，機會自然更多。（記者 周楚軍）
