今后北京市除去集中建設(shè)的保障性住房用地，有望制定相關(guān)政策，要求開發(fā)建設(shè)項目必須按一定比例配套建設(shè)保障性住房及兩限房作為入市條件，配建比例約為15％。18日，市規(guī)劃委公布了《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃(2006年－2010年)》。
三年內(nèi)保障性住房兩限房共建1800萬平方米
“十一五”期間，北京市新建住房1.23億平方米，其中規(guī)劃安排經(jīng)濟適用住房1500萬平方米(含廉租住房150萬平方米)、兩限房1500萬平方米，共計3000萬平方米，占住房總量的24.4％。2008年到2010年保障性住房及兩限房規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約1800萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房480萬平方米，廉租住房120萬平方米，兩限房成為建設(shè)主力，總量達到1200萬平方米。
市規(guī)劃委負責(zé)人表示，將通過在中心城軌道沿線周邊劃定控制區(qū)和區(qū)縣自行安排兩種方式，確定保障性住房及兩限房集中建設(shè)用地的布局，以避免過度積聚導(dǎo)致局部地區(qū)居住環(huán)境惡化。
據(jù)悉，中心城集中建設(shè)保障性住房及兩限房將主要集中在城市東部、南部的邊緣集團，重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區(qū)域。
三環(huán)路外土地開始配建保障性住房
保障性住房和兩限房將有集中建設(shè)和配套建設(shè)兩種方式。3000萬平方米的規(guī)劃目標(biāo)中，集中建設(shè)安排2000萬平方米，配套建設(shè)1000萬平方米，形成“大分散、小集中”的模式。
所謂配套建設(shè)，就是制定相關(guān)政策，要求開發(fā)建設(shè)項目必須按一定比例配套建設(shè)保障性住房及兩限房作為入市條件?！叭绨?5％比例配建，可保障北京市約1000萬平方米保障性住房。”市規(guī)劃委負責(zé)人說。
這一政策已經(jīng)局部實施。從今年5月1日起，位于三環(huán)路以外且不在政府土地儲備控制區(qū)域內(nèi)的普通商品住房建設(shè)項目，尚未取得規(guī)劃意見書和僅取得土地一級開發(fā)項目規(guī)劃意見書時，要按照規(guī)定配套建設(shè)保障性住房及兩限房，三環(huán)路以內(nèi)且不在政府土地儲備控制區(qū)域內(nèi)的將非居住項目調(diào)整為居住的項目，視情況配套建設(shè)保障性住房及兩限房。而集中建設(shè)的保障性住房及兩限商品住房項目也可建設(shè)一定比例的普通商品房。軌道交通車站千米之內(nèi)優(yōu)先建保障性住房
根據(jù)《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年—2010年)》，將軌道交通車站周邊半徑500米到1000米的范圍內(nèi)劃定為政府土地儲備控制區(qū)域，其中的各類用地采取以政府主導(dǎo)的方式完成土地整理儲備工作后，由政府統(tǒng)一調(diào)配使用，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
經(jīng)初步估算，控制區(qū)用地約26平方公里，除去難以利用的用地外，約有10平方公里用地可用于安排保障性住房及兩限房用地，建設(shè)規(guī)模約2000萬平方米。
地鐵綜合開發(fā)將利用軌道線路車輛段和停車場，建設(shè)安排保障性住房及兩限房，在解決好噪音、交通組織、震動、管線布置和保溫等問題的基礎(chǔ)上，預(yù)計可安排保障性住房及兩限商品住房約200萬平方米。而各區(qū)縣將結(jié)合自身發(fā)展情況，規(guī)劃建設(shè)面積約400萬平方米。經(jīng)濟適用房平均面積70平方米今后，保障性住房和兩限房將全部建成中小套型。其中經(jīng)濟適用住房嚴格控制在中小套型，中套型住房面積控制在80平方米左右，小套型住房面積控制在60平方米左右，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。兩限房套型建筑面積90％控制在90平方米以下，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。(記者劉揚)
