“那些認為土地增值稅會大幅增加房地產(chǎn)業(yè)稅收負擔，造成企業(yè)大面積虧損的觀點，是缺乏依據(jù)的?！弊颍?0）日，四川省地稅局在蓉召開地稅與房地產(chǎn)高層座談會，與在蓉主要房地產(chǎn)企業(yè)進行溝通，為“清理土地增值稅增加房地產(chǎn)商成本”一說辟謠。
土地增值稅沒有增加開發(fā)商成本
“新年伊始，社會傳言房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賦稅增加了。”省地稅局財產(chǎn)稅管理處處長鄔忠平詳細批駁了這種觀點。
他指出，土地增值稅不是一個新開稅種，其開征迄今已有13年。近期對土地增值稅進行清算，原因在于過去許多企業(yè)沒有主動進行清結(jié)算。同時，土地增值稅征稅對象為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額，是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得利潤基礎上征的稅，絕不會增加開發(fā)商成本。
“對房地產(chǎn)企業(yè)，在征收土地增值稅時已經(jīng)考慮了各種優(yōu)惠。”鄔忠平說。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后進行房地產(chǎn)開發(fā)建造，在計算增值額時，允許按開發(fā)建造成本加計20%的金額扣除。
決不能把房價上漲歸咎于納稅
針對稅務部門土地增值稅清理不會刺激房價的看法，楊繼瑞教授提出不同意見。
他指出，只要需求存在，開發(fā)商就會把稅收轉(zhuǎn)嫁給消費者。因而，清理土地增值稅難免影響房價?！暗牵仨毥缍ㄇ宄?，稅收是國家法律規(guī)定的企業(yè)義務，是企業(yè)經(jīng)營本必須考慮納稅因素。因而雖然影響實在，但決不能把房價上漲歸咎于納稅?！?/p>
他同時表示，在調(diào)控方地產(chǎn)市場方面，抑制供應往往產(chǎn)生“反作用”，刺激房價上漲。更有效的措施應是減少商品房需求。因而，提供更多廉租房、經(jīng)濟適用房才是解決之道。（記者陶然）
