如今，經(jīng)濟適用住房已經(jīng)是全省普通百姓中議論最多的話題之一。經(jīng)濟適用住房該如何建設(shè)、如何銷售、如何管理？3月9日從省建設(shè)廳獲悉，由該廳制訂的《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房公開出售及售后管理的有關(guān)規(guī)定》，已由省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)，其中對經(jīng)濟適用住房售前、售后的程序都作了更細致的規(guī)定。
每次公開出售都要搖號
根據(jù)《規(guī)定》，今后江西省經(jīng)濟適用住房公開銷售前，各設(shè)區(qū)市經(jīng)房辦都要制定完善的銷售工作方案。其中包括：經(jīng)濟適用住房房源基本情況；申請購買對象公示方法；公開搖號的時間及方法；銷售最高限價和樓層差價等。公開發(fā)售前1個月，經(jīng)辦方要向社會預(yù)告發(fā)售搖號的時間和地點；經(jīng)濟適用住房房源的套數(shù)、戶型、面積、價格、位置；搖號中簽的比例和操作規(guī)程等事項。
用于銷售的經(jīng)濟適用住房自搖號之日起6個192.168.2.59月內(nèi)要能夠交付使用。參加搖號未中簽的申請人，可參加下次申購經(jīng)濟適用住房搖號。若轉(zhuǎn)下一年度的須經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門重新核實其申報條件。選房后，經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位要與搖號中簽的申請人簽訂購房合同，辦理付款等有關(guān)手續(xù)。銷售合同中明確：所有申請人姓名、照片和住址；經(jīng)濟適用住房基本狀況；經(jīng)濟適用住房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標準承諾；違約責任等。
銷售時要提供《質(zhì)量保證書》
在管理方面，《規(guī)定》要求，與普通商品住房一樣，銷售經(jīng)濟適用住房時，建設(shè)單位同樣要向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并對所出售住房承擔質(zhì)量保修責任，保修期從交付之日起計算。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。同時，經(jīng)濟適用住房預(yù)銷售合同還要實行網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請人購買經(jīng)濟適用住房后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當及時在設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)備案。
居民家庭購買經(jīng)濟適用住房后，要到房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房房屋權(quán)屬證書。房屋所有權(quán)證上注明“經(jīng)濟適用住房”，并加貼附頁，附頁內(nèi)容包括：戶主照片(加蓋鋼印)、身份證號碼；申請經(jīng)濟適用住房時已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的其他家庭成員姓名、年齡、身份證號碼、簡歷以及與戶主關(guān)系等基本情況；注明該住房是由政府提供政策優(yōu)惠的福利性住房，不得上市交易或變相交易，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈與、分割、合并或用作經(jīng)營性用途。
抵押值以屆時價格核定
經(jīng)濟適用住房可設(shè)定抵押權(quán)。申請人提出申請時要提供申請經(jīng)濟適用住房時已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的其他家庭成員同意抵押的書面意見，經(jīng)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門批準同意，抵押當事人簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，由登記機關(guān)按有關(guān)規(guī)定向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》，抵押值以屆時經(jīng)濟適用住房價格核定。
設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)濟適用住房，債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，?jīng)抵押當事人協(xié)商同意可以處分。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以通過司法途徑清償，最后由當?shù)卣磳脮r經(jīng)濟適用住房價格收購。
5種情況下將由政府收購
已購經(jīng)濟適用住房5種情況下將由政府收購：購房人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正的；無正當理由閑置6個月以上的；購房人死亡且無人繼承居住權(quán)的；設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)濟適用住房，債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償需處置經(jīng)濟適用住房的；購房人自愿向政府出售的。
申請經(jīng)濟適用住房時已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的家庭成員可依法繼承該經(jīng)濟適用住房的財產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)。其他合法繼承人不得繼承該經(jīng)濟適用住房的居住權(quán)，但可依法繼承財產(chǎn)權(quán)，其財產(chǎn)權(quán)的繼承，應(yīng)在政府收購后，以貨幣資金的形式實現(xiàn)。
政府收購經(jīng)濟適用住房前，有關(guān)部門向經(jīng)濟適用住房購房人、共同居住人或依法繼承財產(chǎn)權(quán)的其他合法繼承人下達收購經(jīng)濟適用住房通知書，告知收購理由及遷出期限，遷出期限為6個月。當事人在規(guī)定的遷出期限內(nèi)未遷出的，可通過司法程序強制遷出。強制遷出時，當事人無法自行解決居住問題的，按有關(guān)規(guī)定由政府協(xié)助銀行提供租賃住房。居委會、街道辦事處、區(qū)政府、房地產(chǎn)管理部門要對經(jīng)濟適用住房的申請家庭、已購家庭建立動態(tài)信息檔案管理系統(tǒng)，每年至少進行一次經(jīng)濟適用住房入戶檢查，核對居住人與產(chǎn)權(quán)證上人員是否一致，發(fā)現(xiàn)有改變使用性質(zhì)的應(yīng)作出責令限期改正或政府限期收購的處理決定。
