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????新華社北京５月８日電（記者 陳俊、吳?。┓康禺a(chǎn)市場近來又成媒體報道的一個熱點，商品房銷售“量價齊跌”、消費者持幣觀望、有的城市給“限購令松綁”等消息受到公眾關注，甚至有人提出“拐點論”“崩盤論”，似乎國內樓市已經(jīng)進入深度調整期，房價大跌不可避免。 ????站在消費者的立場，不少人愿意相信有關報道，甚至希望商品房價格大幅下降。畢竟，房價過快攀升已經(jīng)持續(xù)太久，房價過高已經(jīng)成為越來越多人尤其是年輕人的心病。 ????但是愿望不能代替現(xiàn)實。綜觀媒體報道，所謂的商品房銷售“量價齊跌”并沒有面上的權威數(shù)據(jù)，雖然國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年２、３兩個月全國商品房銷售面積和銷售額環(huán)比下降，但這并不足以說明商品房單價全面下降。 ????縱觀我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，當前出現(xiàn)的一些調整跡象恰恰印證了市場經(jīng)濟規(guī)律。在業(yè)內一些權威人士看來，國內商品房市場確實出現(xiàn)了分化趨勢，部分二三線城市出現(xiàn)了商品房降價促銷現(xiàn)象，但主要原因是這些地方房地產(chǎn)開發(fā)過度、存量房過多。從整體而言，所謂的“拐點論”“崩盤論”都言之過甚。 ????至于銅陵、南寧、無錫等幾個城市出臺政策，通過落戶、稅收等手段給“限購令松綁”，是否有特殊原因不得而知，但有一點必須認識到，房地產(chǎn)調控也是把“雙刃劍”。如果放松限購釋放的是“樓市蕭條”信號，可能會讓購房者更加謹慎地持幣觀望，結果反而背離初衷。 ????不論地方政府對樓市的干預是否有合情合理的理由，人們更希望“行政之手”對樓市更多一份耐心，給市場調節(jié)留下足夠的空間，不要在市場剛出現(xiàn)一點變化就著急出手。須知，全面深化改革，需要進一步理順政府與市場的關系，讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用。也只有這樣，才能讓樓市持續(xù)健康發(fā)展。 |