北京市發(fā)改委、市住建委發(fā)布消息：從8月31日起，全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。今年以來(lái)，北京已出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，此次新政策的目的，主要是降低住宅買賣費(fèi)用負(fù)擔(dān)和規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為。
據(jù)了解，北京現(xiàn)行的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于1997年制定，一般代理服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的2.5%，其中獨(dú)家代理服務(wù)為房屋成交價(jià)格的2.8%。近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)也大幅增長(zhǎng)，住宅買賣交易成本明顯增加。同時(shí)，一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分解經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，多收費(fèi)、亂收費(fèi)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。比如，除收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)外，又另外加收信息費(fèi)、看房費(fèi)、網(wǎng)簽費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，從而引發(fā)了較多的價(jià)格舉報(bào)和投訴，群眾反映較大。
根據(jù)市發(fā)改委會(huì)同市住建委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，住宅成交總額在500萬(wàn)元及以下、500萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元及以下、2000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元及以下、5000萬(wàn)元以上，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均下調(diào)0.5%，分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。
過(guò)去在北京，住宅買賣衍生的其他服務(wù)一直沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新的政策明確了三項(xiàng)業(yè)務(wù)量較大、實(shí)際收費(fèi)較高的其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)最高服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
北京市發(fā)改委收費(fèi)管理處表示，初步測(cè)算，新的政策實(shí)施后住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用水平將下降20%以上，其中獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)用水平降幅在30%左右。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供較多的代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)3項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用總額下降80%左右，住宅買賣交易成本應(yīng)有明顯降低。
二部門還出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，規(guī)范了服務(wù)內(nèi)容、傭金支付方式、具體收費(fèi)行為。
按照規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取傭金所對(duì)應(yīng)的基本經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)包含提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬買賣合同3項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，共15項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。在傭金支付方式上，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)住房委托合同約定的事項(xiàng)后，方可向委托人收取傭金；傭金由買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%或由買賣雙方協(xié)商確定。在收費(fèi)行為上，不得分解收費(fèi)，同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用。
據(jù)介紹，北京各級(jí)價(jià)格部門將會(huì)同住建部門，加強(qiáng)對(duì)住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為和收費(fèi)水平執(zhí)行情況的監(jiān)管，嚴(yán)查多收費(fèi)、亂收費(fèi)，處罰情況將計(jì)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，向社會(huì)公示。（記者 王明浩）
