新華社武漢３月１日電（記者沈翀）武漢市發(fā)布《關于進一步加強存量房轉讓有關稅收征管問題的通知》，從３月１日起武漢將開始對個人轉讓非住宅財產(chǎn)所得征收個人所得稅及土地增值稅。同時采取“先稅后證”的方法，必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權屬轉移登記手續(xù)。
根據(jù)該通知，對單位轉讓存量房和個人轉讓非住宅存量房依法應繳納土地增值稅的，采取“先預征，后清算”的方式進行聯(lián)合控管。由辦理權屬轉移登記的房產(chǎn)管理部門所在地主管稅務機關負責征收。征收稅務機關以房地產(chǎn)轉讓評估價格或者成交申報價格，按照孰高原則確定計稅依據(jù)，依規(guī)定先預征土地增值稅，納稅人憑稅務機關出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權屬轉移登記手續(xù)。武漢市現(xiàn)行土地增值稅預征率為：普通住宅預征率為１．５％，非普通住宅預征率為３％，非住宅類房地產(chǎn)預征率為５％。
對單位轉讓存量房和個人轉讓非住宅存量房依法需免征土地增值稅的，由納稅人按規(guī)定向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關提交免稅申請，辦理相關免稅手續(xù)后，憑稅務機關出具的免稅證明原件，到房產(chǎn)管理部門辦理權屬轉移登記手續(xù)。
單位轉讓存量房和個人轉讓非住宅存量房預征土地增值稅后，在辦理完畢房屋所有權證轉移登記的３０日內，向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關提交土地增值稅清算申請資料，由房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理相關清算審核手續(xù)。
對個人轉讓非住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查賬征收，依應納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的３％計算繳納個人所得稅。
對于個人無償受贈房屋（含住宅和非住宅），仍按此前的相關規(guī)定，對屬于不征稅范圍的贈與人、受贈人辦理相關手續(xù)后，不征收個人所得稅；對不屬于不征稅范圍的受贈人和受贈人轉讓受贈房屋的，按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定執(zhí)行。
此外，對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
