新華社北京１２月３０日電(記者杜宇、何宗渝、劉云非)房子，在一定程度上決定著人們的幸福指數(shù)。然而，不顧經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力超前消費(fèi)帶來的幸福感往往是短暫的、浮華的，量力而行、梯度消費(fèi)帶來的幸福感卻是長久的、實(shí)實(shí)在在的。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，越來越多年輕人的住房消費(fèi)理念正在發(fā)生變化，從租到買由小及大成為更多人的選擇。
低齡購房：住房消費(fèi)不堪承受之重
北京通州，一套６０平米的小房子，首付８０萬元，銀行貸款６０萬元，對于工齡３年的嚴(yán)歡來說，這是一筆巨大的支出，然而今年下半年他還是出手購房了?！皼]房子很難找女朋友，沒房子誰嫁你??？”２８歲的嚴(yán)歡一臉無奈，因?yàn)闆]有房子，他多次被女方列入“黑名單”。
如今，６０００多元的月收入，扣除３０００多元的月供，剩下的錢只能勉強(qiáng)維持正常的生活，這讓嚴(yán)歡倍感壓力。特別是為了買房，幾乎花光了父母多年的積蓄。
嚴(yán)歡的父母在湖北農(nóng)村，他說：“我這房子把父母的養(yǎng)老錢都預(yù)支了，一旦遇到突發(fā)情況，真的怕難以應(yīng)付。”
越來越多的年輕人加入購房大軍。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前購房低齡化趨勢明顯。２０１０年３０歲以下人群購房占比約為３８％。北京首套房貸者的平均年齡只有２７歲。
而在一些發(fā)達(dá)國家，如日本、德國，首次購房人平均年齡為４２歲，我國臺灣地區(qū)首次購房人平均年齡３６歲，法國獲得房產(chǎn)的平均年齡為３７歲，美國首次購房年齡也在３０歲以上。
年輕人加入購房行列，一方面擔(dān)心房價(jià)持續(xù)上漲，另一方面也看好房屋升值潛力，認(rèn)為買房子是筆只賺不賠的買賣。
然而，大洋彼岸的美國人伍德羅羅伯茨的遭遇卻告訴人們，住房消費(fèi)過度也會帶來麻煩的。
４６歲的伍德羅羅伯茨，２００６年貸款買來約２５０平方米的聯(lián)排別墅。由于金融危機(jī)的影響，２００８年失業(yè)，后來他重新找到工作，收入?yún)s明顯下降。每月２５００美元的月供成為負(fù)擔(dān)，今年１０月，銀行發(fā)來最后通牒，他已經(jīng)拖欠銀行８８００多美元，如果不及時(shí)還錢，住房將在兩星期內(nèi)被沒收并拍賣。
現(xiàn)在，買房通常需要依靠銀行貸款，那么必須要連續(xù)性投資（還款），否則前期投資就會受到損失，所以對購房者的收入積累和工作的穩(wěn)定要求較高。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示：“剛畢業(yè)參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩(wěn)定、收入變動大的群體，一旦失業(yè)，還款壓力陡增，失房風(fēng)險(xiǎn)極大?！?/p>
專家表示，當(dāng)前由“低齡購房”帶來的“無房不婚”、“一步到位”、“啃老購房”等一些不理性的購房觀念需要轉(zhuǎn)變。
量力而行：讓幸福來得更踏實(shí)
在央企工作的常亮，與許多同齡人相比，月收入屬于中等靠上。然而，他選擇了租房。
常亮給記者算了一筆賬：“北京三環(huán)附近的一套價(jià)值２００萬的一室一廳，月租金還不到３０００塊錢，按照目前的房租價(jià)格，租上６０年才２００萬元，何必非得要買呢？”
如今，常亮手里有近２０萬元存款，工作之余跟幾個(gè)朋友合伙做小生意，每年都能和女友出去旅游，日子過得輕松自在。
他說：“如果買房，生活質(zhì)量肯定會急劇下降，何必為了房子跟自己過不去呢？”
在一些發(fā)達(dá)國家，年輕人租房是一種常態(tài)。據(jù)日本里庫路特公司的調(diào)查數(shù)據(jù)，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)６７．１％，買房結(jié)婚夫婦比例僅為１４．３％。根據(jù)英國社區(qū)和地方政府部公布的數(shù)據(jù)，２００８年至２００９年，英國近３２％的家庭靠租房解決居住問題。特別是首都倫敦由于流動人口多，房價(jià)較貴和按揭貸款門檻較高導(dǎo)致許多首次購房者加入租房者的隊(duì)伍，家庭住房擁有率大大低于全國平均水平，有將近４０％的家庭租房。
在德國一家醫(yī)院做護(hù)士的斯特凡尼，月收入稅前為２０００歐元，目前與丈夫共同租住柏林東部一處５６平方米的公寓，房子月租是４６０歐元，再加上電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)等，每月實(shí)際開支在５２０歐元左右。
她說：“很少有年輕人買得起房子，年輕人由于讀書、工作等原因可能經(jīng)常搬家，買房很不實(shí)際?，F(xiàn)在我們兩人住這個(gè)面積的房子是足夠的。將來如果生兒育女的話才會考慮換大房子。不過，租一輩子房子在德國也是很平常的事情。我爸爸今年４５歲，他住的房子就是一直租的，以前爺爺也曾經(jīng)在那個(gè)房子里住了幾十年。”
如今，隨著公共租賃住房建設(shè)拉開大幕，商品房租賃市場逐步規(guī)范，先租后買已經(jīng)成為不少中國年輕人的選擇。
今年７月才參加工作的岳瑩對未來如此計(jì)劃：“我現(xiàn)在先租房子住，等過幾年攢夠了首付就買一套小房子，等到結(jié)婚有小孩了再換一套大一點(diǎn)的。買房子還是要量力而行，這樣心里踏實(shí)?！?/p>
在深圳一家建筑師事務(wù)所工作的金玲，目前一家三口居住在一套１００平方米左右的三居室，有孩子前她和丈夫住在關(guān)外一套５０多平方米的一居室。
金玲說：“每次買房，我們兩口子都要認(rèn)真計(jì)算自己的負(fù)擔(dān)能力，不去和別人攀比，我最自豪的就是兩次買房，沒有要雙方父母一分錢，都是靠兩個(gè)人的收入?！?/p>
樹立理性住房消費(fèi)觀念：尚需營造良好社會環(huán)境
對于岳瑩來說，選擇了租房，也有不如意的地方，擔(dān)心房東隨時(shí)漲價(jià)、毀約。
而對于供職于鄭州一家會計(jì)師事務(wù)所的趙琳來說，最頭痛的是市場上中小戶型的房子太少。
她說：“我計(jì)劃買９０平方米左右的房子，最好是三居室，可是看了好幾個(gè)樓盤，兩居室的房子都是１２０平方米，我就奇怪，為什么９０平方米的房子不能設(shè)計(jì)成三居室呢？”
規(guī)范租賃市場，加大中小戶型商品房建設(shè)，樹立理性住房消費(fèi)觀念，尚需營造良好社會環(huán)境。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期公布的《商品房租賃管理辦法》就明確要求，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務(wù)水平，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮說：“在即將發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中，我們將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，加強(qiáng)監(jiān)督管理，明確法律責(zé)任，進(jìn)一步維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益?！?/p>
與此同時(shí)，政府要求加大中小戶型商品房建設(shè)。一方面嚴(yán)格政府主導(dǎo)的廉租房和公共租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，另一方面今年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策也要求，各地要明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，強(qiáng)調(diào)“切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃”。
面對政府的引導(dǎo)和市場的需求，一些企業(yè)也把產(chǎn)品定位在中小戶型商品房的開發(fā)建設(shè)上。據(jù)萬科董事會秘書譚華杰介紹，目前萬科銷售的產(chǎn)品中９０平方米以下小戶型約占六成，１４４平方米以下戶型占比近九成。萬科將繼續(xù)堅(jiān)持中小戶型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
部分專家表示，政府還要控制好房價(jià)上漲速度，形成較合理的租售比。秦虹說：“我國目前購房年齡降低，與房價(jià)上漲過快不無關(guān)系，如果收入增長的速度長時(shí)期持續(xù)低于房價(jià)上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。”
秦虹表示，今年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目標(biāo)就是抑制房價(jià)過快上漲，這有利于年輕人合理安排購房計(jì)劃，減少盲目購房和勉強(qiáng)購房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（參與采訪：劉麗娜、郭瑞、鄭啟航、李明、丁其林）
