新華社香港１１月１９日電（記者 蘇曉）為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，香港特區(qū)政府１９日推出新一輪樓市調(diào)控措施，向短期易手物業(yè)征收額外印花稅及下調(diào)物業(yè)按揭成數(shù)上限。
財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華當(dāng)日表示，受美國(guó)第二輪“量化寬松”措施影響，未來(lái)一段時(shí)間國(guó)際流動(dòng)資金會(huì)大大增加，利率會(huì)保持異常低企?，F(xiàn)時(shí)由不正常利率和資金充裕帶動(dòng)的樓市，已經(jīng)逐漸影響一般市民的住宅市場(chǎng)，日趨熾熱的炒風(fēng)，增加了資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，威脅市民個(gè)人福祉，甚至整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
他表示，新推出的防止泡沫風(fēng)險(xiǎn)措施主要有兩個(gè)目標(biāo)，一是遏抑威脅社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定的短期炒賣(mài)活動(dòng)；二是遏抑過(guò)分熾熱炒賣(mài)，但同時(shí)不會(huì)妨礙市民置業(yè)。他表示，這是長(zhǎng)遠(yuǎn)保障真正用家和投資者的做法。政府會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察市場(chǎng)情況，在有需要時(shí)推出適當(dāng)措施。
當(dāng)日公布的新措施包括增加住宅樓宇短期交易印花稅，即在現(xiàn)有從價(jià)印花稅上，引入“額外印花稅”，有關(guān)措施本月２０日生效。目前物業(yè)交易須繳納最高４．２５％的從價(jià)印花稅，而“額外印花稅”分３級(jí)稅率，６個(gè)月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的１５％；６個(gè)月以上至１２個(gè)月之間轉(zhuǎn)售，稅率１０％；１２個(gè)月以上至２４個(gè)月之內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為５％。
香港金融管理局同日向銀行發(fā)出指引，要求銀行下調(diào)物業(yè)按揭成數(shù)上限，相關(guān)措施即時(shí)生效，但是在１１月１９日或以前已簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的借款申請(qǐng)可以不受影響。
根據(jù)金管局指引，所有價(jià)值１２００萬(wàn)港元或以上住宅物業(yè)的按揭貸款最高成數(shù)從６成下調(diào)至５成；１２００萬(wàn)港元以下至８００萬(wàn)港元之間按揭貸款最高成數(shù)從７成下調(diào)至６成，但貸款額不可超過(guò)６００萬(wàn)港元。
此外，價(jià)值在８００萬(wàn)港元或以下的住宅物業(yè)按揭貸款最高成數(shù)則維持在７成，但貸款額不可超過(guò)４８０萬(wàn)港元；所有非自住的住宅物業(yè)、所有以公司名義持有的物業(yè)和所有工商物業(yè)的按揭，不論物業(yè)的價(jià)值，貸款最高成數(shù)一律下調(diào)至５成。
受到外圍環(huán)境刺激，香港資產(chǎn)價(jià)格上升，今年首９個(gè)月，樓價(jià)累計(jì)升了１５％，與２００８年低位比較，升幅達(dá)４７％。今年首１０個(gè)月的成交量也按年升了１７％，而在二手市場(chǎng)中小型單位成交的增幅更甚于豪宅。市民的置業(yè)負(fù)擔(dān)，也已由２００８年第四季的３２％，飆升至今年第三季的４２％。
