新華社北京５月１１日電（記者 杜宇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１１日公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)，在樓市調(diào)控新政策的信號(hào)燈下，這些數(shù)據(jù)是否反映出政策效應(yīng)和市場(chǎng)變化，備受關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示，４月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲１２．８％，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲１０．５％。而在３月份分別是１１．７％和９．５％。
無(wú)論是同比還是環(huán)比，房?jī)r(jià)上漲幅度都在走高。為什么新一輪調(diào)控下，樓市４月數(shù)據(jù)還呈現(xiàn)出上升態(tài)勢(shì)？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是由于２００９年同期數(shù)據(jù)基數(shù)較低和政策存在時(shí)滯效應(yīng)。
２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡說(shuō)：“因?yàn)槿ツ晖谌珖?guó)的房?jī)r(jià)是回落的，代表了當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)處于當(dāng)年那個(gè)時(shí)期的低點(diǎn)，但今年４月份，特別是上半月，房?jī)r(jià)很高，算是今年的高點(diǎn)，這樣看起來(lái)統(tǒng)計(jì)出價(jià)格仍舊上漲。從環(huán)比來(lái)看，１月２月是傳統(tǒng)淡季，３月份樓市價(jià)格才開始上漲，進(jìn)入４月份就漲得更快?！?/p>
另外，政策存在時(shí)滯效應(yīng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的通知，是在４月１７日發(fā)的，在這之前，４月份前半個(gè)月全國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大。這個(gè)政策出來(lái)以后，４月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒怎么跌，但是成交量下來(lái)了。因此，受前半個(gè)月的影響，房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比來(lái)說(shuō)還是走高。
這個(gè)理由同樣得到業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎荆骸罢哂袀€(gè)緩沖期，特別是一些急于規(guī)避新政的購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格因素可能不會(huì)考慮過(guò)多?！?/p>
雖然４月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，政策調(diào)控的效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，作為綜合反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的國(guó)房景氣指數(shù)，４月份為１０５．６６，比３月份回落０．２３點(diǎn)。
值得注意的是，４月份當(dāng)月，商品房銷售面積８０５１萬(wàn)平方米，比３月當(dāng)月減少１５５萬(wàn)平方米，其中住宅銷售７２４９萬(wàn)平方米，減少１８０萬(wàn)平方米。
張?jiān)抡f(shuō)：“新政策的影響是先量后價(jià)。以北京的二手房市場(chǎng)為例，目前交易量萎縮八成左右，掛牌價(jià)已經(jīng)挺不住了，降幅在１０％左右?！睋?jù)２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳的二手房掛牌價(jià)都有下滑的情況。
而在新房市場(chǎng)，價(jià)格沒有明顯下降，但是一些城市預(yù)售項(xiàng)目減少，開發(fā)商甚至延緩開發(fā)，市場(chǎng)還處于博弈階段。
齊凡認(rèn)為，二手房掛牌價(jià)的下降是個(gè)致命的信號(hào)，這種因心理預(yù)期變化導(dǎo)致的未來(lái)樓市逆轉(zhuǎn)是政策最直接的效果。
她說(shuō)：“業(yè)主們是在試探性的降價(jià)，如若市場(chǎng)繼續(xù)低迷，客戶觀望的話，那么試探性的降價(jià)會(huì)變?yōu)檎娴慕祪r(jià)。到那時(shí)，二手房?jī)r(jià)格下來(lái)后，會(huì)傳遞至周邊的新房?jī)r(jià)格。估計(jì)３到６個(gè)月后，開發(fā)商不見得能繼續(xù)繃住?！?/p>
從房地產(chǎn)的一些先行指標(biāo)來(lái)看，前４個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積２６．４６億平方米，同比增長(zhǎng)３１．７％；房屋新開工面積４．５７億平方米，同比增長(zhǎng)６４．１％。完成土地購(gòu)置面積９１８３萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２６．４％，土地購(gòu)置費(fèi)１９１２億元，同比增長(zhǎng)６６％。
業(yè)內(nèi)人士表示：“從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，在未來(lái)半年到一年的時(shí)間里，將有大量房源入市，緩解供需矛盾?！?/p>
另外，由于大量的在施工面積和新開工面積，開發(fā)商將面臨高成本運(yùn)營(yíng)的情況，這樣一來(lái)就會(huì)有較強(qiáng)的資金回籠壓力。同時(shí)，在需求被大量抑制、銀根緊縮的情況下，預(yù)計(jì)將有不少開發(fā)商會(huì)選擇低價(jià)出房，回籠資金。但也會(huì)有部分開發(fā)商因看空市場(chǎng)而選擇停工緩建。
２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心預(yù)計(jì)，５月份開始房?jī)r(jià)或?qū)⒅饾u步入下行軌道，環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同比漲幅趨緩。
不過(guò)，ＣＰＩ上漲預(yù)期、原材料的價(jià)格上漲、房屋總需求量大量存在、流動(dòng)性過(guò)剩等許多因素，也將成為房?jī)r(jià)下滑的阻礙。
而對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)和政策的效果，盛來(lái)運(yùn)表示，隨著時(shí)間的推移，相信政策效應(yīng)會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格，包括大家購(gòu)房的預(yù)期都會(huì)有很大的變化。
