中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席劉明康近日指出，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格區(qū)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住宅消費(fèi)貸款并進(jìn)行貸后檢查，嚴(yán)格審查住房消費(fèi)者的還款能力、還款意愿和還款記錄。大力發(fā)展實(shí)質(zhì)性首套住房消費(fèi)貸款，嚴(yán)格審批非自用型購(gòu)房貸款，對(duì)多套房屋以及對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例和嚴(yán)控授信。
近日，銀監(jiān)會(huì)召集主要商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人召開(kāi)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)通報(bào)會(huì)議。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，今年1至4月，我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)金融總體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的特點(diǎn)，但也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問(wèn)題，特別是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行出現(xiàn)了一些新情況新問(wèn)題。各商業(yè)銀行要進(jìn)一步認(rèn)清形勢(shì)，努力防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保障銀行業(yè)安全健康運(yùn)營(yíng)。
劉明康指出，各商業(yè)銀行要堅(jiān)持“區(qū)別對(duì)待，有保有壓”，有效管控房地產(chǎn)放貸增長(zhǎng)。調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，強(qiáng)化資本約束，利用資本杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)信貸。對(duì)于個(gè)人抵押房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重維持50%不變，對(duì)于其他較高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重可由目前的100%提高到150%至200%，通過(guò)資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展。
劉明康指出，當(dāng)前各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)控貸款總量，確保貸款投放的平穩(wěn)增長(zhǎng)，減少不良貸款，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。當(dāng)前首要任務(wù)就是減少不良貸款，緊緊扭住不良貸款“雙下降”不放松。合理把握貸款投放節(jié)奏，審慎經(jīng)營(yíng)。即使是資本充足率在8%以上、撥備覆蓋率達(dá)到監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)銀行，也要注意選擇好貸款投向，合理控制貸款投放速度；資本充足率在8%以下、撥備覆蓋率低于70%的商業(yè)銀行，更要嚴(yán)格控制貸款投放速率。在堅(jiān)持不良貸款比例下降的同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注不良貸款余額是否下降。
銀監(jiān)會(huì)要求各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，大力開(kāi)拓中間業(yè)務(wù)，擴(kuò)大小企業(yè)貸款、消費(fèi)信貸和銀團(tuán)貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要利用經(jīng)濟(jì)資本等強(qiáng)化成本核算，注意調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略和信貸結(jié)構(gòu)，努力防范貸款集中性風(fēng)險(xiǎn)，各銀行要繼續(xù)推動(dòng)小企業(yè)貸款“六項(xiàng)機(jī)制”真正從政策層面落實(shí)到經(jīng)營(yíng)層面，鼓勵(lì)金融創(chuàng)新。
劉明康強(qiáng)調(diào)，要整頓和規(guī)范各類(lèi)打捆貸款，認(rèn)真貫徹有關(guān)規(guī)定，停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議。對(duì)銀行各類(lèi)打捆貸款進(jìn)行整頓和規(guī)范；各類(lèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要遵循審慎經(jīng)營(yíng)的原則，對(duì)有關(guān)貸款的使用實(shí)行全過(guò)程跟蹤和嚴(yán)密監(jiān)控，對(duì)挪用貸款的借款人采取信貸制裁措施。(記者 梁樺)
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4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲5.6%
本報(bào)北京5月25日訊 記者蘇民報(bào)道：據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2006年4月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。
4月份，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比上月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
分地區(qū)看，漲幅較高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大連11.1%，福州9.9%，徐州9.2%等；下降的城市只有上海，降幅為6.2%。北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲8.2%。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格4月份同比上漲5.8%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。漲幅較高的主要城市包括：大連22.9%，深圳14.1%，呼和浩特11.1%，鄭州11%，沈陽(yáng)9.8%，北京9.4%等。非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲3.9%，漲幅提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。
